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文/翻一番理財網

 

房市量縮、營造成本又高,最近不少預售建案出現遲延完工的情形,此時買方能不能依契約書要求遲延利息?如果之後完成交屋,遲延利息還可不可以繼續追討?又或者交屋後房子轉售了,而且還大賺,能否繼續請求遲延利息?

 

依照內政部公布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,賣方只要逾期開工或取得使用執照,每超過一天,都要按買方已繳價款的萬分之5,計算遲延利息給買方。若逾期超過3個月,買方還可要求解約及違約金(總價款的15%)。

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文/翻一番理財網

 

臺北市政府地政局今(29)日公布「110年不動產市場動態年報」,並分析實價登錄101年實施至今的北市房市概況。去(110)年住宅交易量及交易總額均較109年下滑,交易熱區由中山區連9年居冠。

 

北市府地政局指出,110年交易件數2萬4,126件,較109年減少5.75%。交易標的仍以房地交易居主流,占比85.47%;土地交易占比8.75%。租賃交易件數7,884件;預售屋因申報制度改變,交易件數4,911件,較109年增加783.27%。

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文/翻一番理財網

 

內政部發布「110年住宅需求動向調查」,有6成2的租屋族透過網路平台尋找房,其次是透過親友、房仲介紹。另外,有2成租屋族曾遇過申請租金補貼被刁難、戶籍無法遷入與租金任意調漲等問題。

 

「110年住宅需求動向調查」是營建署針對租金補戶申請戶進行委外調查。在整體租賃住宅地區中,租屋族尋找租賃住宅的管道,62.8%是透過網路平台尋找租賃住宅,其次有34.0%透過親友介紹,次之為23.4%透過租屋服務業者(如房仲)

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文/翻一番理財網

 

高雄國稅局表示,個人向建設公司購買房屋土地,如果簽訂買賣契約後又取得折扣優惠,未來出售房地申報房地合一稅時,取得成本要以扣除折讓後的實際支付金額,作為該不動產的買入成本。

 

有位沈姓民眾,於109年與建設公司簽訂房屋土地買賣契約,買賣總金額為1,400萬元,簽約後與建設公司協議折價300萬元,取得銷貨折讓證明單,但沒有重新簽訂契約。

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資料來源/臺南市地政局

 

文/翻一番理財網

 

為了保障預售屋消費者購屋權益,臺南市長黃偉哲指示,對於預售屋交易熱區、或疑似不當炒作、不當銷售手法的預售屋銷售建案,將列為加強稽查對象,另外,也將不定期抽查市場銷售建案,提高抽查比例。對於不實預售屋實價登錄,一樣要加強檢查。

 

臺南市政府地政局統計,實價登錄2.0新制去(2021)年7月1日實施迄今,臺南受理申報總件數6萬8,361件、揭露6萬4,816件,其中買賣申報件數4萬4,285件、揭露4萬1,060件,預售屋申報件數1萬9,980件、揭露1萬9,673件,租賃申報件數4,096件,揭露4,083件,整體揭露率達94.81%。其中,採線上登錄申報件數達64,778件、佔比94.76%。

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文/翻一番理財網

 

財政部近期發布函釋,原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地,如果設籍人因疫情關係,109年至110年間戶籍遭遷出,造成110年及111年地價稅被改按一般用地稅率課徵,現在仍將按2‰稅率重新計稅,差額稅款也會退還。

 

財政部賦稅署表示,疫情影響迄今已逾2年,各國政府多採行邊境管制、限制旅行或強制檢疫等措施,民眾跨境移動確有困難,如果民眾109年、110年間因疫情無法回國,戶籍遭戶政機關依規定辦理遷出登記,導致地價稅不符合土地稅法設籍要件,110年、111年地價稅改按一般用地稅率課徵,似乎不能衡酌民眾需求及現況。

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行政院消保處表示,租屋族申請租金補貼,不用取得房東同意,房東也不可藉此「調漲租金」或「提前終止租約」。

 

消保處指出,房客申請租金補貼時,要注意2件事:

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房地合一稅已是目前房地交易最重的稅,任何不動產移轉都有關係,而且牽涉的稅金都很大。日前有位民眾名下房地產遭強制拍賣,結果沒搞清楚房地合一稅申報時間,遭罰逾百萬元。

 

有位陳姓民眾在106年1月時,因買賣取得臺北巿中山區的一處房地,之後因積欠債務,導致房地遭法院拍賣,拍定日為110年2月4日,法院並在110年4月1日以執行命令通知陳姓民眾,拍定人並在4月9日領得不動產權利移轉證書。

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資料來源/擷取自Google Map

 

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興富發建設與巨豐旅館管理顧問公司銷售的高雄市「鉑愛悦」預售案,在銷售過程未以書面提供地盤圖、各戶持分總表及預售屋買賣契約書等預售屋重要交易資訊給購屋人審閱,公平會3日裁定處興富發公司120萬元罰鍰、巨豐公司40萬元罰鍰。

 

公平會表示,110年9月16日內政部會同相關權責機關到「鉑愛悦」建案銷售中心進行聯合稽查時,發現銷售現場並未提供地盤圖、各戶持分總表,以及預售屋買賣契約書3項重要交易資訊給購屋人審閱。

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文/翻一番理財網

 

受到房市冷卻及營造成本飆漲影響,有些預售屋建商因無法如期完工,會要求買方簽署一份同意書或意向書,強調買方同意因受天候或疫情影響,造成建案無法照原合約日期完工,屬於「正常」情形。此時如果買方不願同意該怎麼處理?

 

依照預售屋定型化契約應記載及不得記載事項,建商如果有遲延完工交屋的情形,須按照買方已繳交的房地價款,依照逾期日數,每日給付萬分之5的遲延利息給買方。

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