黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

很多人買賣房子不喜歡透過仲介業者，原因除了部分業者動作太多外，仲介費動輒數十萬元也關鍵，但房子幾百萬、幾千萬元的進出，多數人最後為了求方便，就不再計較仲介服務費的成本。

內政部表示，不動產仲介經紀業服務報酬的計收，目前並沒有規定固定收費比率，但業者向買賣一方或雙方收取報酬的總額，合計不得超過該不動產實際成交價金的6%。如果是租賃房屋，仲介費則不能超過1.5個月租金。

目前實務上，一般都是打著賣方收取4%、買方收取2%的標準，這個標準主要是由大型房仲公司先喊出來，其他加盟品牌再跟進，其實主管機關並沒規定房仲業應向賣方、買方各收4%、2%，但6%是上限，至於買賣方比率怎麼調，最後合計是多少比率，隨業者與消費者彈性議定。

所以買賣雙方可以在實際成交價金6%的範圍內與房仲業議價。目前大型直營的房仲業者，收取費用上比較硬，太也不是不能談，遇到熟客、常客或景氣不好缺業績時，一樣展現「誠意」，肯定的是，消費者自己要肯開口砍服務費。

只是，一直以來房價資訊不透明，房仲業者會在總價、其他稅務或代書成本、附贈家俱家電及仲介費上搬移，讓你感覺少付了一點，各退一步以便成交。此時要不要配合，就取決於個人的意願。

至於加盟型房仲，因為店東可能就開這家店，一筆案子成交可能就能撐一個月，加上業務員沒有底薪或底薪很低，能成交才賺得到錢，因此，仲介收取的標準彈性非常大，尤其是競爭的案源，很多都殺到見骨，有收就是賺。

由於買賣委託書上都會載明服務費收取的比例，一般而言，到了見面談快成交時，委託書上的數字多數變成參考，反正只要有成交，房仲都不吃虧。但要留意的是，因為是白紙黑字的合約，一旦發生爭議，房仲又來討仲介費時，這個比例就是求償依據。

如果擔心的話，一開始簽委託書時，可以試著先壓低仲介費比例，只是買賣能不能成還不知道，一壓低仲介臉色就不好，後續甚至可能不認真服務，把你當奧客，而且房仲也會跟你說，這只是形式上按公司規定先簽合約，後續若有機會成交，還可以修改、可以談。

內政部強調，一旦有業者收取超過6%的報酬，除了加計利息後加倍返還支付人外，對於房仲業處罰6萬元以上、30萬元以下罰鍰，並限期改正，經紀人員也會處以6個月以上、3年以下的停止執行業務處分。屆期未改正者，也會按次處罰。但6%其實已經非常甜美了，超收的情形並不多見。