美國降息對台灣房市是助攻
美國聯準會終於降息，台灣房市也吃了顆定心丸。(圖片來源：bixabay)
美國聯準會（Fed）於台北19日凌晨2時宣布降息2碼，基準利率來到4.75~5.0%，這是美國四年來首次降息，外界預期美國已開始展開新一輪的降息周期。
因為出口導向的關係，台美之間的貨幣政策有著很強的連動性，雖然外界預期周四台灣中央銀行仍將維持利率不變，但台幣維持在利率低檔的格局不會改變，甚至因為美國啟動新一輪降息循環，未來利率有可能更低。
白話說就是，貸款利率不會再調升，不管是股市或房市，仍將維持資金滿水位，到處都是浮資的現象不會改變，而且進一步得到支撐。再白話一點的說就是，房市不會走空，房價也不會跌。
囤房稅是什麼 節稅方式一看就懂
資料來源：擷取自Google Map
囤房稅2.0今(113)年七月上路，明(114)年5月課徵房屋稅時，全國持有多戶房屋的民眾，都會被課較重的房屋稅。以下就囤房稅2.0的重點一次說明，讓你一看就懂，輕鬆節省稅負。
一、房屋稅的課稅基礎包括兩部分，一個是稅基(評定價值、折舊率、地段率等)，另外就是稅率。這次囤房税2.0修正的是稅率的部分，新制稅率如下：
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文／翻一番理財網
房市量縮、營造成本又高，最近不少預售建案出現遲延完工的情形，此時買方能不能依契約書要求遲延利息？如果之後完成交屋，遲延利息還可不可以繼續追討？又或者交屋後房子轉售了，而且還大賺，能否繼續請求遲延利息？
依照內政部公布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，賣方只要逾期開工或取得使用執照，每超過一天，都要按買方已繳價款的萬分之5，計算遲延利息給買方。若逾期超過3個月，買方還可要求解約及違約金(總價款的15%)。
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臺北市政府地政局今(29)日公布「110年不動產市場動態年報」，並分析實價登錄101年實施至今的北市房市概況。去(110)年住宅交易量及交易總額均較109年下滑，交易熱區由中山區連9年居冠。
北市府地政局指出，110年交易件數2萬4,126件，較109年減少5.75%。交易標的仍以房地交易居主流，占比85.47%；土地交易占比8.75%。租賃交易件數7,884件；預售屋因申報制度改變，交易件數4,911件，較109年增加783.27%。
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內政部發布「110年住宅需求動向調查」，有6成2的租屋族透過網路平台尋找房，其次是透過親友、房仲介紹。另外，有2成租屋族曾遇過申請租金補貼被刁難、戶籍無法遷入與租金任意調漲等問題。
「110年住宅需求動向調查」是營建署針對租金補戶申請戶進行委外調查。在整體租賃住宅地區中，租屋族尋找租賃住宅的管道，62.8%是透過網路平台尋找租賃住宅，其次有34.0%透過親友介紹，次之為23.4%透過租屋服務業者(如房仲)。
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高雄國稅局表示，個人向建設公司購買房屋土地，如果簽訂買賣契約後又取得折扣優惠，未來出售房地申報房地合一稅時，取得成本要以扣除折讓後的實際支付金額，作為該不動產的買入成本。
有位沈姓民眾，於109年與建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1,400萬元，簽約後與建設公司協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單，但沒有重新簽訂契約。
資料來源／臺南市地政局
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為了保障預售屋消費者購屋權益，臺南市長黃偉哲指示，對於預售屋交易熱區、或疑似不當炒作、不當銷售手法的預售屋銷售建案，將列為加強稽查對象，另外，也將不定期抽查市場銷售建案，提高抽查比例。對於不實預售屋實價登錄，一樣要加強檢查。
臺南市政府地政局統計，實價登錄2.0新制去(2021)年7月1日實施迄今，臺南受理申報總件數6萬8,361件、揭露6萬4,816件，其中買賣申報件數4萬4,285件、揭露4萬1,060件，預售屋申報件數1萬9,980件、揭露1萬9,673件，租賃申報件數4,096件，揭露4,083件，整體揭露率達94.81%。其中，採線上登錄申報件數達64,778件、佔比94.76%。
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財政部近期發布函釋，原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地，如果設籍人因疫情關係，109年至110年間戶籍遭遷出，造成110年及111年地價稅被改按一般用地稅率課徵，現在仍將按2‰稅率重新計稅，差額稅款也會退還。
財政部賦稅署表示，疫情影響迄今已逾2年，各國政府多採行邊境管制、限制旅行或強制檢疫等措施，民眾跨境移動確有困難，如果民眾109年、110年間因疫情無法回國，戶籍遭戶政機關依規定辦理遷出登記，導致地價稅不符合土地稅法設籍要件，110年、111年地價稅改按一般用地稅率課徵，似乎不能衡酌民眾需求及現況。
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行政院消保處表示，租屋族申請租金補貼，不用取得房東同意，房東也不可藉此「調漲租金」或「提前終止租約」。
消保處指出，房客申請租金補貼時，要注意2件事：
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房地合一稅已是目前房地交易最重的稅，任何不動產移轉都有關係，而且牽涉的稅金都很大。日前有位民眾名下房地產遭強制拍賣，結果沒搞清楚房地合一稅申報時間，遭罰逾百萬元。
有位陳姓民眾在106年1月時，因買賣取得臺北巿中山區的一處房地，之後因積欠債務，導致房地遭法院拍賣，拍定日為110年2月4日，法院並在110年4月1日以執行命令通知陳姓民眾，拍定人並在4月9日領得不動產權利移轉證書。
