圖／Pixabay

文／翻一番理財網

不動產借名登記的糾紛很多，多數是當下未留下任何證據，事後難以用借名登記主張返還所有權；有少數則是一開始就不是借名登記，事後卻要以借名證記要回不動產，此時即使打官司，最後也都會以敗訴收場。代書表示，簽訂不動產借名登記時，最好同時確認回復登記的條件及日期，並且製作借名登記的私契，然後把所有條件都載明於契約上。

有位陳姓女，1993年間與邱姓丈夫一起購買一間台中的預售屋，1995年交屋時，雙方約定登記在陳女名下，後來兩人在2007年離婚，離婚時協議子女監護權歸邱男，房產仍歸陳女所有及自住使用。

2015年時，陳女以贈與的名義將該房產所有權移轉登記到她姪子名下，但仍舊自用且權狀仍自行保管。2020年陳女過世，陳女的兩名子女向法院提告主張，陳女已過世，兩人是陳女的繼承人，陳女與姪子的借名登記法律關係應該消滅，要求返還房產給他們。

對此，陳女的姪子表示，陳女離婚後，子女早已跟陳女形同陌路，陳女都是由他父親予以接濟，陳女長年跟他也情感甚篤，他還承諾願照料陳女至終老，陳女有感於此，才會在2015年將不動產贈與給他。

法官審理時，請了當時的承辦代書出庭作證，代書表示，他當時有特別詢問陳女，為何不把房產過戶給兩名子女，當時陳女強調，離婚後兩名子女不理不睬，讓她心灰意冷，反而是娘家幫助她的經濟跟生活。

代書強調，他執業生涯曾辦過多件不動產借名登記案件，每次都會跟雙方當事人確認回復登記的條件、日期，且會製作私契，以杜絕日後問題，若陳女當時表達的是借名登記，他就不會詢問為何不過戶給子女，也會讓雙方寫好借名登記契約及確認返還不動產確定時間。

法官最後裁定，陳女的子女無法證明該房產具有借名登記契約的存在，因此他們請求將不動產贈與的所有權移轉登記予以塗銷，不應准許。