黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

中古屋通常會有一些重大的瑕疵問題待處理，買賣議題時最好全部講清楚，願意再成交，不要心存僥倖，此時不管是折讓價金，或由買賣方各自吸收，最好也都具體在合約上載明處理方式，以免交屋後發生爭議，告上法院更划不來。

有位陳姓女子於2019年1 月經由房仲業者介紹，向呂姓女子購買高雄市一處30年老舊大樓的16樓房屋，交屋入住1年多後，突然在2020年9月收到大樓管委會要求，繳納大樓外觀整建拉皮的分擔費用14萬餘元。

陳女向管委會詢問後得知，該大樓在2013年時曾因外牆磁磚剝落造成出入安全問題，而且還有外牆滲水、空調與管線整理等問題，社區住戶當時就決議委由管委會辦理都市更新整建維護事業計畫，2016年6月並自辦公聽會，說明預估每戶分擔費用為14萬元上下。

由於房屋買賣過程，呂女都未告知這件事，當時賣方出具的標的物現況說明書中，有關社區是否有公共設施重大修繕決議，呂女也勾選「否」。陳女因而認為遭賣方欺瞞，因此在2020年11月，以存證信函通知呂女處理。結果呂女沒有置理，陳女在繳納費用後，向法院提告。

呂女辯稱，買賣議價時，已有折讓30萬元的價金，而且大樓外牆進行拉皮，是為了改良大樓美觀、提昇居住品質、增加房地價格，不能算是建物的瑕疵。

但法官調查後發現，成交前折讓的30萬元價款，只是針對漏水、壁癌的補償金，也就是折讓後，以後漏水問題賣方都不負責，並沒有包含拉皮應分擔的費用。另外，大樓是因為外牆磁磚剝落及滲水，才進行修繕，並非單純為了美觀。最後法院裁決，呂女必須支付14萬元的拉皮費用。全案可上訴。