黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

房地合一稅是不動產移轉最大的稅負，地政士(代書)在接受委任承辦時，如果沒有事先提醒告知，事後當事人遭課鉅額稅金時，代書到底要不要負責？根據法院最近判決，答案是不用。

房地合一稅實施滿6年，許多地政士(代書)對這項不動產移轉最重的稅制都不太了解，因此在承辦案件時，都不敢收太高費用(收愈高、責任愈重)，更多是建議賣方自己辦。

即使如此，簽約時，還是有很多代書沒有提醒告知(可能當下也搞不清楚)，經手的仲介更是不懂，如果事後賣方無預警被課了鉅額房地合一稅，甚至吃掉獲利，或更糟的倒貼，賣方就會反過來追地政士的責任，此時就產生，代書若簽約時沒有提醒告知，事後要不要負責的問題。

有位曾姓男子，105年11月從父親那獲贈一筆土地，8個月後因為個人急需資金周轉，曾男將土地賣了出去，交易過程委由一位詹姓代書承辧移轉登記相關事宜。

109年2月時，曾男突然收到國稅局的繳款書，原由是他出售該土地時未繳納房地合一稅，因為是2年內出售，因此按45%的稅率計算應納稅額30萬餘元，並處應納稅額50%的罰鍰15萬餘元，共計46萬餘元。

曾男認為是詹姓代書的問題，於是向法院提告，主張相關稅費代書要負損害賠償，理由是詹姓代書在簽約承辦期間，都沒有告知提醒他，會有鉅額房地合一稅要繳納，代書違反地政士法第26條執行業務時應盡的義務，否則他就不會急著賣。

詹姓代書出庭時反駁，地政士應盡的執業義務僅在登記相關事宜，房地合一稅的申報涉及個人所得稅的申報，與房地無關，非屬地政士的專業。

地方法院審理後認為，房地合一稅從105年施行以來，政府大力宣導，曾男不應推說不知，並將個人所得稅與土地稅（增值稅、契稅等）混為一談。

法官還強調，房地合一稅申辦或告知，也不在地政士法第16條地政士執行法定業務範圍內，更何況曾男只是少賺，並未虧損，據此駁回曾男的訴訟，全案可上訴。

任何不動產的交易移轉，一定要事先評估房地合一稅，從房地合一稅的評估，也可看出代書的專業程度。找的代書若不太專業，或一知半解，要不更換代書承辦，要不詢問其他專業的代書確認。畢竟這種新的稅制，跟資歷沒有關係，有不斷精進的代書才是專業的代書。