黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

臺北市政府地政局今(29)日公布「110年不動產市場動態年報」，並分析實價登錄101年實施至今的北市房市概況。去(110)年住宅交易量及交易總額均較109年下滑，交易熱區由中山區連9年居冠。

北市府地政局指出，110年交易件數2萬4,126件，較109年減少5.75%。交易標的仍以房地交易居主流，占比85.47%；土地交易占比8.75%。租賃交易件數7,884件；預售屋因申報制度改變，交易件數4,911件，較109年增加783.27%。

北市房地買賣交易量最高為102年2萬9,159件，最低為105年1萬5,002件。110年交易件數2萬0,620件，較109年減少5.20%。房地買賣交易總額最高為102年7,467億元，最低為105年3,868億元。110年交易總額5,689億元，較109年減少2.18%。

另外，全市住宅市場買賣交易量1萬4,222件，較109年減少8.85%；各行政區交易量以中山區1,920件最多，連9年居冠，大同區最少僅517件。全市住宅交易總額3,911億元，較109年減少3.41%；各行政區交易總額以大安區最高602億元，大同區最低僅121億元。

110年全市住宅平均交易總價2,758萬元，較109年上漲7.19%。各行政區平均交易總價最高為大安區4,072萬元，最低為萬華區1,632萬元。110年全市住宅平均單價70.4萬元/坪，較109年上漲7.81%。各行政區平均交易單價最高為大安區97.7萬元/坪，最低為北投區50.6萬元/坪。

辦公市場租賃申報交易量為878件，較109年減少6.70%。其中商辦交易量820件，較109年減少4.54%；廠辦交易量58件，較109年減少29.27%，連6年下滑。交易量以松江南京商圈25件連續2年第一；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，由信義商辦以3,761元/坪稱王；廠辦以內科1,214元/坪居首。

店面租賃申報交易量539件，較109年減少21.20%，創近7年以來新低。全市110年店面平均月租金單價2,367元/坪，較109年上漲0.59%，但相較104年高點，下跌25.38%。

停車位方面，110年各行政區坡道平面停車位，平均單價以大安區318萬元/個最高、文山區196萬元/個最低；機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區193萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。統計全市102至110年平均車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.75倍，機械車位為2.41倍。