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文／翻一番理財網
房市量縮、營造成本又高，最近不少預售建案出現遲延完工的情形，此時買方能不能依契約書要求遲延利息？如果之後完成交屋，遲延利息還可不可以繼續追討？又或者交屋後房子轉售了，而且還大賺，能否繼續請求遲延利息？
依照內政部公布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，賣方只要逾期開工或取得使用執照，每超過一天，都要按買方已繳價款的萬分之5，計算遲延利息給買方。若逾期超過3個月，買方還可要求解約及違約金(總價款的15%)。
簡單說，遲延完工的利息請求跟交屋是兩件事。有些建商會說，要拿遲延利息就不給交屋，主要是擺出一副反正都要賠錢，就讓你先去告，再由法院裁決。因為訴訟期間很長，很多買方覺得多一事不如少一事，只要能交屋就好，所以只要最後建商有交屋，就不會再追究遲延利息的事。
不過，如果沒有特殊原因或簽立意向書之類的東西，交了屋後還是可以繼續跟建商要遲延利息。即使交了屋後馬上轉售，而且還大賺一筆，一樣可以跟建商請求遲延利息。
有位陳姓男子，107年8月以1,120萬元向建商購買台中一處預售屋，契約書載明建商需在109年1月11日之前取得使用執照，結果建商遲至109年8月27日才取得使照。於是陳男以1月11日之前已支付的196萬元，要求建商按每日萬分之5的利息，給付22萬餘元的遲延違約金。
因為已經完工，陳男也因此完成交屋流程，但陳男依舊要求建商必須支付22萬元，追討的同時，陳男110年5月間又以1,300萬元的價格，將該房地出售，獲利180萬元。賣完房子後，還向法院提告，請建商支付22萬餘元遲延利息。
建商出庭時沒有否認遲延取得使照，但強調陳男只花了196萬元，交屋後立刻轉售就獲利180萬元，買屋根本不是為了自住用，也無任何損失，違約金應該減至零元。
地方法院審理後認為，建商確實有遲延取得使照228天的事實，陳男依契約書規定，請求建商給付22萬餘元的違約金，自然有所依據。況且建商議約能力應高於一般民眾，屬社會經濟及履約能力較強之一方，就必須受到雙方約定的拘束。據此，法院判決陳男勝訴，全案可上訴。
