資料來源：擷取自Google Map
囤房稅2.0今(113)年七月上路，明(114)年5月課徵房屋稅時，全國持有多戶房屋的民眾，都會被課較重的房屋稅。以下就囤房稅2.0的重點一次說明，讓你一看就懂，輕鬆節省稅負。
一、房屋稅的課稅基礎包括兩部分，一個是稅基(評定價值、折舊率、地段率等)，另外就是稅率。這次囤房税2.0修正的是稅率的部分，新制稅率如下：
|
|
項目 |
稅率 |
|
|
住家 |
公益出租人 |
1.2% |
|
|
自住 |
全國(3戶以內) |
1.2% |
|
|
單一自住 |
1.0% |
||
|
非自住 |
出租申報所得達租金標準 |
1.5~3.6% |
|
|
繼承取得共有 |
1.5~2.4% |
||
|
起造人新建房屋在2年內 |
2.0~3.6% |
||
|
起造人新建房屋逾2年 |
2.0~4.8% |
||
|
其他 |
2.0~4.8% |
||
|
非住家 |
營業 |
營業、私人醫院、診所、自由職業事務所 |
3~5% |
|
非營業 |
人民團體非營業 |
1.5~2.5% |
二、囤房稅2.0的重點：
1. 房屋稅是地方稅，雖然立法院修法後，財政部有公告房屋現值一定金額、差別稅率級距、級距收及各級距稅率的基準，但這些基準是供縣市政府自行訂定時參考，是一個範圍標準，各縣市的房屋要如何課徵囤房稅，仍要由各縣市政府的議會訂定通過後，再報財政部備查。肯定的是，明年各縣市都強制實施囤房稅。
2. 各項目的級距部分，各縣市應會按持有戶數而逐步提高，不會是單一稅率到底，也不一定都會達最高稅率。例如，出租申報所得達租金標準部分，4戶以下可能1.5%或1.6％、5~6戶為2%、7戶以上2.4%。
3.依照新法，以前房屋稅是按月課徵，修法後改按「年」計徵，而且是以每年的2月末日(一般是28日，閏月時是29日)為判斷當期(當年度)的納稅義務人及持有房屋的戶數。
也就是說，當年度若房子一直換手，2月末日所有權人是誰，房屋稅(含囤房稅)就由誰繳納。持有戶數也是，不管2月底前持有多少戶，2月底當天持有幾戶，就算幾戶，並以此為依據判斷是否要課囤房稅。
4.稅率部分
- 自用的稅率最低，只要全國持有3戶以內，此3戶都可算是自用，稅率是1.2%。今年開始，自用一定要遷入戶籍，這是必要條件。另外，要無出租或供營業；本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內(也就是本人、配偶跟未成年子女分開設籍，可以節稅。重點：3間，就是把戶籍遷到最貴的三間)。
- 以前自用全國都是1.2％一口價，現在又多了一個級距就是1%。適用稅率1%的條件是全國僅持有1戶，而且是本人、配偶及未成年子女加起來，全國僅有1戶，並且要供自住使用。另外，現值也要在一定金額以下(以各縣市轄下全部房屋現值排序，直轄市及新竹縣市取最高1%戶的現值平均、其餘縣市取最高的0.3%)，低於這個現值的房子就符合標準(實際金額要由各縣市政府每年公告)。
- 申請自用或減免房屋稅的時間是每年3月22日之前，只要申請完成，當年度全年都適用。
5.免房屋稅房屋不納入囤房稅的計算範圍。一般住家用房屋，現值10萬元以下就符合免稅，但每人以3戶為限。
若名下免稅房屋超過3戶時，挑最貴的三戶做為免稅房屋，但要在每年3月22日前告知地方稅務局，若沒有主動告知，屆時稅務局也會依現值高低，挑最貴的三戶自行認定。
重點：名下若有很多房屋，且現值都達免稅標準，此時就先讓本人、配偶及未成年子女在三間設籍、符合自住，然後每個人就可有三間免稅的額度(免稅房屋沒有入籍的限制)。
但前提是自住。所以如果名下是很多套房出租，要符合免稅規定，就不能有”出租”。
6.如果名下房子很多，因為政府鼓勵出租，所以只要是把房子拿出來出租，就能避開囤房稅。這裡的出租有兩種：
重點：房子太多，出租的稅率低於囤房。
(1)一般的出租，出租申報所得達租金標準，可以適用最低1.5%、最高3.6%的稅率(比囤房稅率最底2.0%低很多)。要達到租金標準很容易，計算方式是公告評定現值的21%。因為房屋評定現值已經很低，21%就更低。
(2)以公益出租人方式出租：稅率只有1.2%。
另外，因為稅務局是以每年3月22日為變更使用情形的期限，如果納稅人稅額因變更而減少時，當期(當年度)就可適用；逾期申報，就從下一年度開始適用；若稅額會增加，沒有逾期也從下一年度開始適用。
重點：若目前為自用，未來因為無法適用自用，而想改用出租方式節稅，明年度再申請較划算。
