黑咖啡不苦

美國聯準會終於降息，台灣房市也吃了顆定心丸。(圖片來源：bixabay)

 

美國聯準會（Fed）於台北19日凌晨2時宣布降息2碼，基準利率來到4.75~5.0%，這是美國四年來首次降息，外界預期美國已開始展開新一輪的降息周期。

 

因為出口導向的關係，台美之間的貨幣政策有著很強的連動性，雖然外界預期周四台灣中央銀行仍將維持利率不變，但台幣維持在利率低檔的格局不會改變，甚至因為美國啟動新一輪降息循環，未來利率有可能更低。

 

白話說就是，貸款利率不會再調升，不管是股市或房市，仍將維持資金滿水位，到處都是浮資的現象不會改變，而且進一步得到支撐。再白話一點的說就是，房市不會走空，房價也不會跌。

 

以目前的態勢來看，央行出手管制銀行房貸業務，最多只能讓房市交易萎縮，或讓房價不再暴漲，但要看到房價下跌，基本上是看不到的。換言之，買方短期或許因借不到想要的錢，無法買房而觀望，但賣方(包括建商)不會讓價，會願意支付利息撐在那，等房市再度轉熱。

 

包括囤房稅或央行對貸款的管制，可能對個案或個別建商會有影響，但整體而言，現階段房市仍將在高檔以盤待跌，等待下一輪的漲勢。