黑咖啡不苦

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文／翻一番理財網

你信任的地政士(代書)，不一定是案件的承辦地政士！現在很多經驗老道的代書只負責接案，然後就請助理或年輕的代書承辦，如果是一般的買賣案件還看不出問題，遇到複雜的案件，一不小心可能就會出包。

台中就有民眾原本只想把持有的房地一小部分持分，以贈與方式過戶給自家人，結果負責的代書助理搞烏龍，把當事人所有持分全部移轉，因為已完成登記，害得當事人煞有其事的打起官司、取得判決，才順利撤銷贈與，退回大筆贈與稅。

17歲買5,000萬元不動產　被追贈與稅

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文／黑咖啡

網路時代，年紀輕輕賺到上千萬元或上億身價的人很多，但畢竟是少數，如果未成年而有購買不動產的情形，通常資金來源都是父母，此時若提不出證明，就會被國稅局追繳贈與稅。

有位民眾今年（109年）年才17歲，最近向第三人購買不動產，買賣成交價格5,000萬元，由於不動產過戶前，必須先行「完稅」的代書流程，結果他的法定代理人被國稅局要求，應於買賣公契立契日後30日內，向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。

財政部臺北國稅局表示，未成年人購置財產，如不能證明支付的款項，確實是未成年人所有者，就要視為法定代理人的贈與，應課徵贈與稅。原因主要是遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，視為法定代理人或監護人的贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。

至於要如何才能證明該項購買不動產款項，確實是未成年子女所有，一般可提示歷年受贈款項的存摺紀錄，或者自己賺得的收入明細證明，經稽徵機關查明屬實者，就可免視為法定代理人的贈與。

預售屋買賣曝5大缺失　自保有撇步

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文／黑咖啡

為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。

一、交屋前應完成修繕　遲延交屋利息萬分之5

依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之五。但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2，以減輕自身交屋及違約的責任。

二、避免紛爭 車位高度應標明