黑咖啡不苦

資料來源／Unsplash

文／翻一番理財網

房市量縮、營造成本又高，最近不少預售建案出現遲延完工的情形，此時買方能不能依契約書要求遲延利息？如果之後完成交屋，遲延利息還可不可以繼續追討？又或者交屋後房子轉售了，而且還大賺，能否繼續請求遲延利息？

依照內政部公布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，賣方只要逾期開工或取得使用執照，每超過一天，都要按買方已繳價款的萬分之5，計算遲延利息給買方。若逾期超過3個月，買方還可要求解約及違約金(總價款的15%)。

資料來源／臺南市地政局

文／翻一番理財網

為了保障預售屋消費者購屋權益，臺南市長黃偉哲指示，對於預售屋交易熱區、或疑似不當炒作、不當銷售手法的預售屋銷售建案，將列為加強稽查對象，另外，也將不定期抽查市場銷售建案，提高抽查比例。對於不實預售屋實價登錄，一樣要加強檢查。

臺南市政府地政局統計，實價登錄2.0新制去(2021)年7月1日實施迄今，臺南受理申報總件數6萬8,361件、揭露6萬4,816件，其中買賣申報件數4萬4,285件、揭露4萬1,060件，預售屋申報件數1萬9,980件、揭露1萬9,673件，租賃申報件數4,096件，揭露4,083件，整體揭露率達94.81%。其中，採線上登錄申報件數達64,778件、佔比94.76%。

資料來源／擷取自Google Map

文／翻一番理財網

興富發建設與巨豐旅館管理顧問公司銷售的高雄市「鉑愛悦」預售案，在銷售過程未以書面提供地盤圖、各戶持分總表及預售屋買賣契約書等預售屋重要交易資訊給購屋人審閱，公平會3日裁定處興富發公司120萬元罰鍰、巨豐公司40萬元罰鍰。

公平會表示，110年9月16日內政部會同相關權責機關到「鉑愛悦」建案銷售中心進行聯合稽查時，發現銷售現場並未提供地盤圖、各戶持分總表，以及預售屋買賣契約書3項重要交易資訊給購屋人審閱。

資料來源／Unsplash

文／翻一番理財網

受到房市冷卻及營造成本飆漲影響，有些預售屋建商因無法如期完工，會要求買方簽署一份同意書或意向書，強調買方同意因受天候或疫情影響，造成建案無法照原合約日期完工，屬於「正常」情形。此時如果買方不願同意該怎麼處理？

依照預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，建商如果有遲延完工交屋的情形，須按照買方已繳交的房地價款，依照逾期日數，每日給付萬分之5的遲延利息給買方。

資料來源／新竹縣政府

文／翻一番理財網

新竹縣竹北市「豐采520」建案工程，繼6月間發生勝利二路道路塌陷後，31日勝利二路相同位置再度塌陷2個長約6公尺的大坑，其中一個坑深度更逾3公尺，埋設於道路下方的管線因此暴露在外，更造成一輛路邊停放的小貨車掉落坑中。新竹縣長楊文科1日現勘後勒令豐邑建設停工並裁罰，現場也已封閉道路。

「豐采520」建案位於新竹縣竹北市自強北路與勝利一路交叉口，主力格局為3房戶型(34~45坪)，該建案有2棟，A棟為地上25層住家；B棟為32層，1~6樓規劃為百貨商場，7F為公設大廳層，上面25層為辦公空間，開價每坪72~75萬元，預計2023年下半年完工。

文／翻一番理財網

資料來源／Pixabay

買預售屋最擔心驗屋沒看仔細，交屋後建商不認帳，但有些瑕疵肉眼看不見或事後才浮現，此時別擔心，只要鑑定後屬建商施工品質的問題，建商都得負責。更重要的是，即使物建所在區域房價已上漲，仍可要求建商賠償修繕後交易價值的貶損金額。

一位陳姓女子，106年間以1,550餘萬元總價，向建商購買彰化一處預售透天厝，雙方於108年5月完成驗收交屋。結果交屋後，陳女陸續發現房屋有滲漏水、牆壁膨拱脫層、外牆裂痕等瑕疵。

圖／擷取自Google Map

文／翻一番理財網

想買雙北房產必看！新北市板橋地政事務所統計，板橋江翠重劃區因具備板橋行政區及整體開發區的雙重優勢，地理位置便捷，預售建案林立且銷售熱絡，近3年此區預售屋交易量近5千件，預計在完工交屋後，將成為人口移入的新熱點。

新北市板橋地政事務所表示，板橋區是新北市的行政中心，其中以板橋區預售熱點的江翠重劃區，預售屋交易量占板橋區交易量8成。近3年預售屋實價登錄，江翠重劃區的建案也已有57案。

資料來源／公平會

文／翻一番理財網

公平會表示，本業建設與龍義廣告在銷售「本業好漾」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金，才能提供預售屋買賣契約書攜回審閱，以違反公平交易法，因此分別處本業建設70萬元、龍義公司35萬元罰鍰。

公平會接獲民眾反映，消費者到高雄市苓雅區「本業好漾」建案接待中心參觀時，銷售人員要求須先給付定金，才提供預售屋買賣契約書審閱。經公平會派員訪查銷售現場，也發現銷售人員確有向購屋人表示，須先支付定金始提供契約書攜回審閱的情事。本業建設及龍義公司不當限制購屋人審閱契約的權利，已構成顯失公平行為。

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文／翻一番理財網

透過仲介買賣房屋，不管是房價或仲介費，都是合約說了算，任何一方口頭說詞都不能當事後依據，因此，最後敲定簽約前，一定要把攸關權益的所有部分都看清楚了再簽名，避免事後引發糾紛。

有位陳姓女子去年透過新竹地區的一家連銷房仲業者，以權利讓渡方式，購買一處新竹預售屋，簽約前書寫「買方給付服務費承諾書」時，文件載明2%服務費，但仲介口頭示意說「你的物件只會收1%，文件上寫2%，你放心不必理會。」簽約時，因為賣方突然要求漲價格，買賣因而告吹。

資料來源／公平會

文／翻一番理財網

逸凱庭建設公司與客臨廣告企業社，於銷售嘉義縣太保市「澄境6」預售屋過程，未提供預售屋買賣契約書的重要交易資訊，還要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，公平會分別處逸凱庭公司40萬元罰鍰、客臨廣告企業社15萬元罰鍰。

公平會日前會同內政部、嘉義縣政府等相關機關至「澄境6」預售屋建案銷售中心進行聯合稽查，發現銷售現場未備有預售屋買賣契約書，以及現場銷售人員表示，需支付定金才願意提供預售屋買賣契約書讓購屋者攜回審閱等違法情形。

資料來源／公平會

文／翻一番理財網

公平會表示，聖揚開發有限公司於臺中南屯推出的「聖揚樂晴空」建案，廣告刊載設置夾層樣品屋並放置床鋪圖片，宣稱「3米6創思空間」、「多點巧思～加倍複層收納、多元使用機能，相同坪數，給您更多自由。」，而且在銷售現場搭建具夾層設計的樣品屋，涉有廣告不實，處150萬元罰鍰。

公平會指出，合法申請使用的夾層屋是以不影響建築結構安全為前提，運用垂直空間提高居住使用效益，如建案並未申請夾層空間，消費者於交屋後依廣告及樣品屋施作夾層，則有二次施工遭查報拆除之虞。

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

公平會日前啟動房地產年度實地訪查計畫，於329檔期及520檔期派員赴全國各大縣市共計40件建案現場進行訪查，再查獲8件建案涉及違反公平交易法，並已主動立案調查。

公平會表示，近期因應329檔期及520檔期，已加強查核力度，派員前往全國各縣市40個建案實地訪查，訪查項目包含銷售現場所有廣告內容、預售屋銷售時應揭露事項，以及建案現場與行銷方式是否有飢餓行銷或營造熱銷假象等情形，藉此遏止不動產的不實廣告及不當行銷。

文／翻一番理財網

近期營造成本大增，許多民眾向內政部反映，有預售屋建商逾期完工不給付遲延利息，或逕以建照展期作為順延完工事由，內政部表示，這些作法都已違規，若限期未改善，最高將罰150萬元，並可按次處罰。

預售屋合約都必須依照內政部已公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定，條件只能更優不能更差。其中，開工及取得使用執照完工的日期，都必須明確，以確保建商如期完成興建，讓買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。

圖／擷取自Google Map

文／翻一番理財網

公平會表示，昱珅建設有限公司銷售桃園市楊梅區「集儷苑」建案，於1F全區平面參考圖的紙本廣告，刊載「戶戶有車位」及繪製停車場車位圖，結果車位是坐落在特定農業區農牧用地，屬廣告不實，處以60萬元罰鍰。

公平會表示，昱珅公司投資興建「集儷苑」建案，並於廣告刊載「戶戶有車位」及繪製停車場車位圖，讓一般大眾印象為該建案規劃的停車場或車位，有合法使用的認知。

資料來源／公平會

文／翻一番理財網

購屋不要只看建商廣告，最好確認房屋使用用途合法性，以免買錯徒增困擾。苗栗有家建商明明賣的是辦公室，結果廣告卻以「套房」名義，搭配住家格局銷售，遭公平會以廣告不實開罰100萬元。

公平會表示，仟祥建設有限公司在591房屋網站，銷售苗栗縣頭份市「星月雅築」建案，廣告載有「套房」文字，並刊載以住家格局輔以客廳、衛浴、臥室等裝潢傢俱及夾層設計的圖片，使人認為該建案可合法作為住宅使用及施作夾層。

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

有媒體報導「預售屋換約限制再放寬，平轉可望不受限制」，內政部今(10)日特地對外澄清表示，預售屋修法沒有放寬平轉不受換約限制。言下之意，要建商或投資客不要再心存僥倖，若房市急轉而下，似乎只能認賠停損。

內政部表示，「平均地權條例」修正草案已於今(111)年4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，均不得讓與或轉售第三人。

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

營建成本再攀高！主計總處統計，3月營造工程物價指數再度續漲逾1成，今年1~3月平均漲了10.21%。由於央行升息、物價飆漲，房市已開始進入盤整期，已經購買預售屋的民眾，要留意建商是否準時取得執照、交屋。

主計總處表示，近年國內工程量體大幅成長，推升國內營建勞務及材料需求，且受疫情影響缺工嚴重，加上國際相關材料價格上揚，去(110)年以來營造工程物價指數漲勢顯著，從去年 5 月起，每月較上年同月漲幅均超過 2 位數。

圖／內政部

文／翻一番理財網

行政院會7日通過《平均地權條例》修正草案，未來屬於炒作行為的加價換約轉售、網路群組銷售揪團炒房等都將被禁止，違者最重罰5千萬元，草案近期函送立院審議。一旦完成立法，預售屋轉售賺價差將被限制，預售屋短期可能因此出現一波抛售潮。

根據行政院通過的修正草案，內容主要在限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制公司名義取得住宅用房屋許可及預售屋解約要申報登錄等5大項。

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

預售屋建商遲延取得使用執照、延後交屋的情形很常見，行政院消保處表示，只要遲照超過3個月，消費者都可請求遲延利息、解除契約，並要求賠償違約金。

消保處最近接獲消費者陳情，有建案未能如期取得使用執照，建商直接以疫情、缺工、缺料為由，發函要求消費者無條件配合修改已簽訂的預售屋買賣契約，展延取得使用執照期限。如果消費者不願配合，建商就單方面解除契約，並將消費者已繳付的房地價款無息(或加計年息5%)返還。

圖／內政部

文／翻一番理財網

清明連假是預售屋的熱銷期，行政院消保處與金管會日前針對預售屋履約擔保機制的「不動產開發信託」、「價金信託」及「價金返還保證」進行專案查核，發現11個建案5件有缺失。消費者購買預售屋時宜多留意，並挑選「價金返還保證」最有保障。

依照內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」規定，預售屋的履約擔保機制有「價金返還保證」等5種類型。消保處日前查核24個預售屋建案，均有辦理履約擔保，其中11個建案使用「不動產開發信託」、「價金信託」及「價金返還保證」。