黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

你信任的地政士(代書)，不一定是案件的承辦地政士！現在很多經驗老道的代書只負責接案，然後就請助理或年輕的代書承辦，如果是一般的買賣案件還看不出問題，遇到複雜的案件，一不小心可能就會出包。

台中就有民眾原本只想把持有的房地一小部分持分，以贈與方式過戶給自家人，結果負責的代書助理搞烏龍，把當事人所有持分全部移轉，因為已完成登記，害得當事人煞有其事的打起官司、取得判決，才順利撤銷贈與，退回大筆贈與稅。

家住台中的葉姓兄弟姐妹，共同持有相鄰數筆房地，其中一筆建號因其中一人的持分特別多，其餘兄弟姐妹僅持有各萬分之1的土地及建物持分。因此兄弟姐妹間商議，把各自的萬分之1土地及建物持分，以贈與的方式移轉給持分最多的那個人。

原本只是單純贈與移轉登記案件，結果承辦地政士把案件交給助理辦理後，助理誤把每個人持有的所有土地一併移轉，造成每個人仍持有建物所有權，卻沒了土地所有權的不合理現象。

更慘的是，因為是贈與行為，所以還憑白無故的繳交了大筆的贈與稅及土地增值稅。而根據稅法規定，贈與不動產時，如果已經繳清贈與稅並完成移轉登記，就不准撤回贈與稅申報。

好在財政部在92年時，曾發布台財稅字第0920451458號解釋令，內容指出，已完成移轉登記的案子，贈與人如有法定的撤銷權，例如法院確定判決，並依判決完成塗銷移轉登記回復所有權，就可申請撤回贈與稅申報及退稅。

於是葉姓兄弟姐妹只好煞有其事的向法院提起訴訟，一方為原告、另一方為被告，再經由法官開庭審理，最後確認「贈與契約」自始無效，並裁定此次以贈與為原因的所有權移轉登記予以塗銷，才解決這件烏龍案件。