黑咖啡不苦

17歲買5,000萬元不動產　被追贈與稅

圖片來源：Pixabay

文／黑咖啡

網路時代，年紀輕輕賺到上千萬元或上億身價的人很多，但畢竟是少數，如果未成年而有購買不動產的情形，通常資金來源都是父母，此時若提不出證明，就會被國稅局追繳贈與稅。

有位民眾今年（109年）年才17歲，最近向第三人購買不動產，買賣成交價格5,000萬元，由於不動產過戶前，必須先行「完稅」的代書流程，結果他的法定代理人被國稅局要求，應於買賣公契立契日後30日內，向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。

財政部臺北國稅局表示，未成年人購置財產，如不能證明支付的款項，確實是未成年人所有者，就要視為法定代理人的贈與，應課徵贈與稅。原因主要是遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，視為法定代理人或監護人的贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。

至於要如何才能證明該項購買不動產款項，確實是未成年子女所有，一般可提示歷年受贈款項的存摺紀錄，或者自己賺得的收入明細證明，經稽徵機關查明屬實者，就可免視為法定代理人的贈與。

如果未成年人有購置財產的情形未申報贈與稅，稽徵機關會先通知其法定代理人，於收到通知後10日內申報，如逾期仍未申報，除了以贈與論課稅外，還會處罰。民眾想替子女買屋，達到資產移轉的目的，資金來源最好提前規劃。