黑咖啡不苦

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文／翻一番理財網

買賣房產時，現狀交屋指的是眼睛看得到、手摸得到的部分，像海砂屋這種情形，如果賣方事先未告知，交屋後買方才發現，賣方照樣要負責。有位民眾日前買了一間上千萬元的房子，交屋後3個月發現是間海砂屋，最後賣方仍以減價的方式，賠了157萬元。

有位周姓女子109年底以1,430萬元，向一名鄭姓女子購買新北市的一間房屋，雙方在110年1月以現狀交屋完成點交。簽約時，賣方針對「是否曾經做過海篩屋檢測」的問題，在不動產現狀說明書上回答「否」。

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房價居高不下，市場上有許多新建案餘屋銷售，有些建商以新成屋的價格出售，交屋時卻以中古屋的標準拒絕對屋況瑕疵負責，此時買方都可強勢主張。一位民眾花了1千6百多萬元買了新成屋，建商卻以「現況點交」為由拒絕修繕瑕疵，最後遭買家直接在房款中扣了130萬元修繕費。

一位王姓民眾，2019年3月以總價金1,680萬元，向建商購買基隆的新成屋，雙方同時找了建經公司承作履約保證。王姓民眾按時付款，再由建經公司依約撥款。

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房產買賣契約簽訂後，通常還會有一些額外費用產生，此時民眾要特別留意，究竟包含在房價裡，還是建商可另外收取，尤其簽約時要看清楚，避免建商多收錢。

有家建商2015年在新北市銷售新成屋323戶，在取得使用執照前，建商請瓦斯公司舖設瓦斯管線設備，事後建商將總費用1,600萬元分擹給323戶負擔，每戶約5萬元。

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中古屋買賣簽約前，多數人只會檢視權狀，很少人會先申請鑑界。如果簽約後發現土地遭占用、使用面積變少，此時再回頭要求解約還款，難度會很高，尤其要注意4大事項，才能確保權益。

有位莊姓民眾在591房屋交易平台看到加盟房仲業者張貼的售屋廣告，經洽談後，以1,400萬元向劉姓屋主購買一棟台中的透天厝，簽約時莊姓買方支付140萬元價金。

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買房最怕買到漏水屋，尤其剛蓋好的新成屋，入住就開始漏，狂修還修不好，更痛苦的是，配合建商修了2年問題依然存在，最後氣到提告要求減少價金，居然還因為非漏水原因被法官打了回票。

一位陳姓民眾，2014年8月向一家大型建商購買竹北的一處位於12樓高的房屋，總價1,868萬元，辦完交屋並作簡單裝潢後，陳姓民眾於2015年2月開心入住。

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買房的交易金額龐大，有些人因為貸款、租稅或感情因素等考量，會借用別人名義購買，事後若發生糾紛，通常會很麻煩。有位李姓女子早先以田姓男友名義買進4百餘萬元的房產，事後兩人感情生變，男友變渣男，直接把房產賣掉，最後李女以「借名登記」為由，跟田男打官司才把錢要回來。

一位李姓女子於2013年間，透過信義房屋以438萬元的價金，買進台中市一處房產，為了順利取得貸款，於是將房子登記在當時的田姓男友名下，李女除了交付頭期款外，銀行貸款也都由她按月匯入1萬8千元至2萬元到田男帳戶，再由銀行自動扣款。