黑咖啡不苦

根據不動產經紀業管理條例，「不動產說明書」指的是房仲在銷售或出租物件之前，都要製作不動產說明書以提供解說，包括仲介、買賣方(租賃雙方)都要在不動產說明書內簽章，說明書也會視為租賃或買賣契約書的一部分。

不動產說明書裡面，最重要的是不動產現狀的說明確認，例如，土地有沒有占用鄰地，房屋有沒有滲漏水情形、房屋有沒有租借情形等等。

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

履保由建經公司承辦，建經公司多數有仲介、地政士或銀行背景。建經公司會先向銀行簽訂價金信託合約，交易期間再將價金存在銀行信託帳戶，但整個履約保證由建經公司負責。

　國內日前發生房仲集體申辦偽證事件，簡單說，就是花點錢，連原本該上的30小時受訓課程都省了，直接拿證照，此事再度凸顯房仲業務員素質的良莠不齊。

　為此，內政部去年通過修正「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」，增加資格取得測驗機制。今年起，若想要從事房仲業，不只要參加30小時的訓練課程，還必須通過測驗，考試達60分以上，才能取得營業員證照。

　不過，取得營業員證照也不代表擁有不動產專業。在房仲業裡，真正擁有專業的證照應該是國家考試普考等級的不動產經紀人證照。目前房仲業務員中，擁有此證照的人數不多。不過，因為會考試不代表會賣房子，所以消費者通常也不太在意專業證照的取得與否。

　相對的，如果想開房仲加盟店，就得先取得不動產經紀人證照，這是前提。但台灣多的是山不轉路轉的方法。考不上又想開店，一個字「借」。實務上，有些人會跟有證照的人租借，或者找有證照的人合夥開店。

　這也是為何，國內有些房仲加盟店，店長跟經理人是不同人的原因。

一般買賣房屋都有所謂公契及私契，公契是土地及建物所有權買賣移轉契約書，上面只記載房屋評定現值及土地公告現值總合，並非實際支付總價；私契則是真正的賣買契約書。

為了節稅，一般買賣房屋申報契稅、增值稅、登記移轉時，都以公契為準。