資料來源／Pixabay
內政部111年度住宅補貼方案將從8月1日起至8月31日止受理，今年度內政部補助核定的購置住宅貸款利息補貼為4,000戶，最高可貸250萬元；修繕住宅貸款利息補貼2,000戶，每戶額度80萬元。
相關補貼內容如下:
1.自購住宅貸款利息補貼：臺北市最高為250萬元、新北市最高230萬元、其餘直轄市、縣（市）最高為210萬元。償還年限最長20年(含付息不還本的寬限期最長5年)。自購住宅貸款利息補貼也可以跟財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」（800萬元額度）搭配使用。
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財政部統計，青年安心成家購屋優惠貸款，5月單月撥貸金額 102.7 億元，明顯高於近2年月均值的56億元，為107年1月以來首見超過百億元水準。
為減輕無自有住宅購屋成家的房貸資金壓力，財政部從民國99年12月推出青安貸款，目前5度延長受理時間至今(111)年底。青安貸款每戶貸款額度已由105年的500 萬元提高到現在的800 萬元，平均每戶貸款金額，105 年以前各年平均為363 萬元，提高額度後，年平均為471萬元。開辦迄今年5月底共有32.4 萬戶申貸，核貸總額達1兆 3,294 億元。
由於今年上半年剛好是新完工房屋交屋潮，加上升息預期，激勵部分剛性自住需求進場，帶動5月份5大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款也隨之倍增，5 月撥貸金額 102.7 億元，明顯高於近2年月均值的56億元，為 107年1月以來首見超過百億元水準。
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文／翻一番理財網
央行升息加重購屋者房貸負擔，目前全市場最低成本的房貸，就屬8家公股行庫承辦的青年安心購屋優惠貸款，利率目前1.525%，截至今(111)年2月，平均每戶貸款額度約400萬元，前三大承辧銀行為台銀、土銀及合庫。
央行實施選擇性信用管制，希望降低銀行放款集中在不動產貸款的措施後，想要取得便宜的房貸已不容易，加上今年開始的快速升息，不僅貸款額度縮水，貸款利率也大幅往上攀升。
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央行6月召開理監事會議除了進一步升息，也可能祭出第五波選擇性信用管制，其中包括房貸年限都是選項。外界擔心首購族可能受到衝擊，央行今(14)表示，限縮房貸年限只限持有2戶以上等信用管制對象，不會包括首購族。
央行總裁楊金龍12日在立法院財政委員會，接受立委質詢有關選擇性信用管制仍有精進空間的詢答時表示，目前不動產貸款集中度雖持穩，但仍居高，未來管制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。
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文／翻一番理財網
金管會發布令釋調整不動產抵押貸款所適用的風險權數，包括法人購置住宅、個人第3戶、土地融資、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款，風險系數全部上調1~3倍，為了減少營運的資金成本壓力，銀行預計將會減少相關不動產的放款量或調高貸款利率。
為了控制銀行的營運風險，金管會對於銀行業者的各項業務，都會訂定一定比例的風險權數，權數愈高代表銀行的成本負擔愈重，此時銀行為了減少資本負擔以達定資本適足率，會採增資或減少放款的方式因應。
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文／翻一番理財網
金管會今(18)日邀集金融業高層開會，明列金融業有辦理建築、工業區購地貸款，在借款人未依約動工時，未收回資金或調高利率，還有投資客利用投資理財課程籌組炒房團融資等3大缺失。金管會除了要求業者立即改善外，相關缺失也將列為金檢重點。
為督促銀行業者強化不動產授信業務風險管理，金管會邀集全體本國銀行、信用合作社及票券金融公司的總經理及總稽核等高階主管，召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」視訊溝通會議。
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目前全台的房價仍處於一日三市的情況，銀行鑑價的速度完全追不到市價行情。由於銀行鑑價有一定的條件跟標準，即使房市夠熱，也不能隨買賣方喊價或成交價走。因此，以目前的市況來看，有房屋買賣需求的民眾，除了要特別留意實價登錄的價格外，了解以下幾點注意事項，也有助貸款的申辦：
1.銀行評估房貸成數及金額，目前仍然是依據實價登錄的價格，實價登錄的時間約落後市況1~2個月。如果實價登錄的案件跟不上買賣成交的最新案件，買方又願意用比高於實價登錄的價格購買，此時要先留意貸款成數是否能滿足自己的需求。
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中央銀行再出手杜絕囤地養地！央銀今(13)日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人依限動工興建，內容明訂借款購買的土地，最慢必須在18個月內動工，否則將按比例收回貸款並加碼計息。
為促請借款人對購買的土地確實依切結期限動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，央行於110年12月17日調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建。
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中央銀行16日舉行第4季理監事會議，決議維持政策利率不變，並祭出第4波不動產選擇性信用管制措施。央行也表態，明年貨幣將朝緊縮方向走，而且很可能升息，首購族要留意利率風險。
中央銀行總裁楊金龍表示，目前貨幣政策仍然採取適度寬鬆的基調，是否升息主要考慮3個條件，包括國內當前與未來通膨走勢、各國資金移動狀況以及產業復甦情況。以當前的市場氛圍來看，明年將朝緊縮貨幣方向走，也就是很有可能會升息。
資料來源／翻一番
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中央銀行宣布第4波不動產選擇性信用管制措施後，金管會今(16)日也表示，近期規劃再次辦理金融業不動產授信業務專案檢查。
金管會指出，央行宣布再度修正「對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」後，金融機構對於中央銀行及金管會不動產授信相關規範，是否建立妥適風險管理機制及法令遵循落實情形，已納入金管會110及111年度金融檢查重點。
圖／擷取自中央銀行記者會
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中央銀行今(16)日召開理監事會議，會中決議實施第4波不動產選擇性信用管制措施。內容主要有四大項，其中，自然人購置高價住宅貸款，及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。另外，建商購地貸款成數降為5成，餘屋貸款最高成數降為4成。
中央銀行表示，從去年12月開始，已3度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，央行再次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，且從今年12月17日起實施。主要修正重點包括：
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為抑制房價不合理飆漲，財政部除了稅改之外，也開始從資金面下手。土地銀行表態明年不動產放款將「零成長」，其餘公股行庫強調，明年放款成長限縮在3%以內，且以自住剛性需求為主。另外，財政部已在評估，八大行庫間的土建融貸款採「總量管制」。
《銀行法》72-2條規定，銀行的不動產授信餘額，最高只能占總存款與金融債券總額占比 30% 。目前各大公股行庫都已經到28～29％，額度相當接近上限，再增加新作業務的額度極其有限。
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中央銀行下周四(16日)將召開第4季理監事會議，金融研訓院董事長吳中書今(10)天預估，央行再加碼房市管制的可能性非常高。
台灣金融研訓院今天舉行2021年第4季台灣金融風險指數(TAIFRI)發布記者會，吳中書認為，房價指數走勢最近幾個月幅度比較陡一點，今年漲幅最兇是新竹地區，中南部也有些地方漲的幅度非常高。
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為因應疫情對個人經濟影響，各銀行針對個人貸款還款有困難者，提供的房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等個人金融，緩繳或展延3至6個月措施，將於12月底屆至，金管會今(1)日宣布，已協調銀行業者，將受理申請時間延長到明(111)年6月底。
金管會11月29日邀集銀行公會及相關銀行進行討論，達成下列會議結論：
擷取至央行youtube畫面
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房價飆不停，中央銀行總裁楊金龍今(22)日表示，央行若升息，會吸引資金進入台灣，台灣房地產又會進一步上漲。央行對付國內不斷上揚的不動產價格，不會以升息為手段，仍會以選擇性信用管制因應。楊金龍也暗示，央行隨時可能祭出第四波調整信用管制措施。
楊金龍表示，央行若升息，對匯市會比較有壓力，因為目前台灣利率比美國高，若其他國家利率政策沒有改變，就會造成更大的利差，吸引更多資金進入台灣，屆時房地產又會進一步上揚。
資料來源／Pixabay
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房價不斷飆高，原來是銀行在助攻。中央銀行統計，今(110)年 9 月底全體銀行放款餘額為 30.9 兆元，其中購買不動產的放款增加 1 兆 3,392 億元，年增10.5％占大宗。另外，以行業別來看，銀行借給不動產業者增加了3,414億元，更是所有行業別最多，增幅達14.2%。
許多人納悶，明明人口數沒有增加，為何房價一直狂飆？央行也再三強調，房價漲跟低利沒有直接關係。但房價除了供需的問題外，資金成本更是一大關鍵。從央行的統計來看，資金氾濫下，銀行以低利把錢借給不動產業者，或提供購屋低利貸款，確實是推升此波房價大漲的主因。
圖／擷取自康健人壽臉書
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金管會今(8)日證實，美商信諾集團(Cigno)宣布，將出售台灣康健人壽在內的亞洲7個地區子公司股權，給安達保險集團(Chubb)，預計明年陸續完成交易，金管會將等買方提出申請時，依保險法規及五大審核原則審慎審查，確保康健人壽保戶及員工權益不受影響。
信諾集團出售的地區包括台灣、南韓、香港、泰國、印尼，紐西蘭及土耳其。信諾在台灣的子公司為康健人壽，康健在台灣一直把重心放在健康險。整個出售案達57.5億美元(約新台幣1,600億元)，屆時台灣康健人壽將與台灣安達保險合併，國內壽險業者也將由22家減為21家，出售後，信諾集團未來將專注於短期健康保險業務。
圖／擷取自立法院
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中央銀行上周祭出第三波選擇性信用管制措施打炒房，央行總裁楊金龍今(30)日表示，房市健全必須從供需及制度面著手，但要達到每個人都買得起房子的目標太難。另外，外界預估美國最快明年底考慮升息，台灣屆時會視影響評估是否跟進。
楊金龍今天到立法院財委會進行業務報告，他表示，央行在整個政府推出的健全房市措施裡，是以金融穩定及資源不要過度集中到房地產為核心。第2波選擇性信用管制措施實施後，金融穩定的成效還不錯。
資料來源／翻一番
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中央銀行理監事會議，上周祭出六都加新竹縣市自然人名下第二戶貸款不得有寛限期等3大打房搑施後，金管會主委黃天牧今(27)日表示，將請銀行配合央行新管制措施，相關措施也將納入未來金檢重點。
黃天牧今天赴立法院財委會進行業務報告，有關強化不動產風險管理，黃天牧在報告內容提到，將請承作建築貸款集中度偏高的銀行提出改善計畫，對於未能落實執行的銀行，也將適時採行必要的監理措施；銀行不動產貸款的資本計提方式也會跟國際接軌，採用貸放比率法，以衡量不動產的曝險狀況。
擷取至央行youtube畫面
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中央銀行今(23)日召開理監事會議，決定利率連六凍，並新增規範民眾在臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市等特定地區的第2戶購屋貸款，明天起不得有寬限期。
中央銀行表示，為了落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用，去年12月8日及今年3月19日，已兩度修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，降低貸款的成數。但銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險。
