黑咖啡不苦

文／黑咖啡

《ETtoday新聞雲》等媒體報導，台北市信義區寶徠花園17日發生一起事故，一名女保姆可能因輕生墜落在社區中庭，被發現時已明顯死亡，現場尚未發現遺書，事故詳細發生原因也正由檢警進一步調查中。

這起案件傳出後，馬上引起外界關注，原因之一是寶徠花園是台北市著名的豪宅，《自由時報》就報導，寶徠花園廣場有許多名人居住過，其中包括前總統陳水扁， 2011年9月，「全聯」董座林敏雄28歲女兒也曾從頂樓墜落，林敏雄對愛女驟逝，哀痛不已。

以房地產的角度，一般聽到墜樓，都會連想到凶宅的問題。根據內政部過去的函釋，包括主建物及附屬建物在內，只要建築發生兇殺或自殺案件，有求死行為而致死，就算凶宅，但法院判例曾界定，陳屍地點才算凶宅。

由於兇宅的售價為一般行情的5~6成，豪宅社區若有住戶被界定為凶宅，也會大大影響該社區的行情。但類似寶徠花園的案例，跳樓地跟陳屍點都非在屋內，而且原因還有待釐清，被認定凶宅的機率不高，受影響的程度相對有限。

不過，發生社會案件，確實都會讓住戶心理造成負面影響，加減也會衝擊整個社區市場的行情。目前寶徠花園的每坪售價約144萬元，後續該社區的房價走勢，值得觀察。