圖／unsplash
文／翻一番理財網
漏水是中古屋交易前3大的糾紛問題，網路上常看到網友抱怨，辛苦賺錢買了個家，結果卻漏水，偏偏漏水在風水上又是漏財，氣到不知如何解決好。如果運氣不好真的買到漏水的房屋，建議按照下列4個步驟來處理：
一、初步釐清原因並保留所有證據
發現漏水時，先往最壞處想，就是最後可能得跟前屋主或鄰居調解，甚至訴訟。此時得先搞清楚原因，過程中的細節都要留下證據，包括漏水的地方拍照、家俱等財產的損傷等，備而不用。方式是先自行判斷拍照，如果認定責任在他方，自己說了不算，下一步就要找專家勘驗。
二、聯繫可能的責任方
在找人勘驗前，先聯絡你認為必須負責處理的一方，可能是前屋主也可能是鄰居，原因是，先了解一下對方的態度，有可能你跟對方說後，對方同意處理，問題就解決了。更重要的是，抓漏師傅經常3個人有3個說法，所以最好找雙方都能接受的專家來勘驗，比較可能達成共識。
三、責任釐清後馬上處理或各說各話找第3方協調
當專家勘驗結果出來後，雙方又沒有異議，就可以直接處理。最好當下就確定處理方式及處理時間，並留下證據(可由抓漏公司在安排處理的書面資料上留下說明，3方一起敲定)。
當然，如果牽涉的金額很大，可能也達不到共識，不利的一方就會去找第2家來勘驗，不管結果如何，此時最好找第3方來協調，如果是社區大樓，由管委會或仲介出面是個方法。這時候如果想要早點解決問題，就得有各退一步的空間準備，例如，損壞的家俱就算了，但請對方負責修好。
四、聲請調解或打官司
這裡的調解是向鄉鎮市公所提出聲請，結果具有法律效益。但因為不是強制性，也有可能調解不成，最後就只能訴訟。
訴訟時，除了要把所有保留的證據準備好，也要計算一下賠償金額，項目可能包括修繕工程費用、財物損失、精神慰撫金及訴訟費用聲明由對方負擔等等。如果是新購入的房子，可能因此無法順利入住，進而延伸一些租屋費用，也可列入求償。訴訟的費用跟耗時通常成本都很大，自己要評估一下損益，畢竟解決問題才是重點，不是要爭輸贏。
要特別留意的是，漏水問題可能無法等待，畢竟房子是自己要住，影響的也是自己，因此若對方不願積極處理，很有可能得先自行修繕，此時更應該留下更完整的記錄跟證據，避免事後沒有任何佐證，求償無門。
留言列表
