黑咖啡不苦

圖／pixabay

文／翻一番理財網

投資客最會買進低價瑕疵中古屋，經過簡易裝修後，再以高價售出。由於房市持續熱絡，許多買家因而忽略物件的問題，最後發現被投資客大賺一票後，還買到瑕疵屋才跳腳。

一名陳姓投資客於106年4月以427萬餘元取得台中一處法拍屋，之後經過裝潢整修後，109年10月再以兩倍價差的高價880 萬元，轉售給史姓民眾。史姓民眾在交付176萬元價金及17萬元仲介費後，向銀行申辦貸款，結果卻被銀行告知，貸款成數最多只能5~6成。

史姓買方驚嚇追問才得知，原因是該物件在921大地震時，被判定半倒，且為拍賣取得，售價也高於附近實價登錄價格。由於這些資訊陳姓賣方跟仲介在出售時都沒有告知，史姓買方因而以實價登錄的資料，推算合理房價為685萬元，自己多付194萬元房款，加上物建又有曾經地震半倒的瑕疵，實際價值應該更低為由，要求買方返還176萬元價金，房仲也應退還17萬元的仲价費。

法官審理後認為，陳姓賣方明知106年4月只以427萬元的價格取得房屋，且該房屋有重大瑕疵，卻隱而不宣，109年10月又以880萬元出售給史姓買方，短短3年價差高達452萬餘元，明顯不合理，是鉅額推升房價的炒房結果，屬國家政策及法令所不許。

法官還說，住宅房屋既以居住為本，應由進住的人自行規劃裝潢，才屬合理，賣方裝潢房屋出售徒增買方的困擾，並導致檢示房屋有無瑕疵、是否修繕的困難，滋生諸多法律糾紛，若將裝潢視為成本再提高售價，更屬無理，凡此均為民間積非成是之說，不能採用，因而判決陳姓投資客須退還176萬元價款。

另外，仲介因接受雙方委託導致利益衝突，未盡到居間業者查證並公開交易資訊義務，造成買方相信物件沒有瑕疵，因此也不應收取17萬元的仲介費。