黑咖啡不苦

圖／擷取自央行臉書

文／翻一番理財網

中央銀行今(23)日將召開理監事會議，預料利率將連6凍維持低檔。正當外界關注央行打房措施時，央行以瑞典過去以調高利率處理房價過高失敗為例，暗示不會以利率處理高房價。換言之，即使今天央行再祭出管制措施，房市也不會有結構性的改變，十足給了建商定心丸。

央行昨天在臉書提到，2010年7月，瑞典央行為了處理房價過高風險，迅速將政策利率―附買回利率從0.25%大幅調升至1年後的2%，而瑞典央行存款利率，則從負的0.25%一路提高至1.25%。

但此舉不僅使瑞典深陷通縮壓力，並帶來失業率居高不下的慘痛經驗；至於房價則在短暫回軟後，又再持續走高。央行斷言，「這是央行以利率處理房價的失敗經驗。」

正當外界關注通膨及高房價議題時，央行主動釋出訊息，有宣示性的效用。即使所有人都認為低利是房價居高不下的源頭，但升息有全面性的影響，央行不會只為了處理經濟層面的單一房價問題就調升利率。

這也暗示政府對目前房市的處理定了調，嚴禁炒房、房價可穩定成長，但不可爆漲，政府也不會讓房價爆跌衝擊經濟。換言之，利率不升，濫頭寸就多，建商資金周轉就有支撑，房價就易漲難跌，這個現象，短期內不會改變。

今天央行理監事會除了利率走向外，外界也關注央行是否再祭出房市的管制措施，但就算央行再出手，也只是抑制房價短期爆漲而已，依舊無法健全房市，畢竟銀行向來都是錦上添花，而非雪中送炭，一般自住買房的上班族，討不到什麼好處。