圖／台南市政府地政局
文／翻一番理財網
預售屋因為付款壓力較小，是一般首購族或年輕人的首選，當房地產走升時，交屋時房產價值甚至還會增加，但建商品質良莠不齊，多數以賺錢為目的，簽約時常有一些不利消費者的雷區，一定要特別留意。
臺南市長黃偉哲表示，預售屋資訊及買賣定型化契約備查新制，從今年7月1日施行至今已逾3個月，依規定業者在銷售預售屋前，應先將預售屋銷售資訊及買賣定型化契約，報請地政局備查才可以銷售。
黃偉哲說，經台南地政局審閱轄內25件預售屋買賣定型化契約內容，都跟內政部規定有差異，已命令業者限期改正。近期臺南不動產交易市場雖然熱絡，但市府仍會維持市場交易安全及秩序，嚴禁侵害消費者的權益。
另外，台南地政局也整理出常見錯誤樣態如下:
1.賣方(建商、代銷業者)閃避廣告義務。
建商在合約中約定，廣告內容如平面圖、模型或現場展示的建材設備僅供參考，或不得併為契約的一部分等字樣。
2.停車位漏列高度，或以車道入口取代停車位高度，或停車空間面積占共有部分總面積的比例登載錯誤。
3.建材設備另加註「廠商哄抬價格、市場供應失調、罷工、缺料等事由，賣方得採用同級品」等字樣。
4.開工及完工期限任意增加順延事由。
5.合照透天式的預售屋，未載明共有部分等應記載事項。
6.應記載事項以外，自行增列的條款違反應記載事項，或有明顯不利消費者的事項。
台南地政局長陳淑美表示，新制實施後，地政局會加強預售屋的查核，如有未備查即銷售者，將依規定處3至15萬元罰鍰，如使用不符內政部公告的預售屋買賣定型化契約，經查明屬實者，將依規定按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。
地政局在預售屋聯合稽查過程中還發現，有案場的樣品屋及銷售中心未向建管單位申請使用許可的情事。陳淑美強調，買賣契約書是保障買賣雙方權益的基本要件，除應確實填載應記載事項外，如有增列不利消費者的條款，仍會請業者刪除；如有設置樣品屋及銷售中心，也需向工務局報請建築及使用許可，以維護民眾看屋安全。
留言列表
