圖／Pixabay
文／翻一番理財網
中央銀行16日舉行第4季理監事會議，決議維持政策利率不變，並祭出第4波不動產選擇性信用管制措施。央行也表態，明年貨幣將朝緊縮方向走，而且很可能升息，首購族要留意利率風險。
中央銀行總裁楊金龍表示，目前貨幣政策仍然採取適度寬鬆的基調，是否升息主要考慮3個條件，包括國內當前與未來通膨走勢、各國資金移動狀況以及產業復甦情況。以當前的市場氛圍來看，明年將朝緊縮貨幣方向走，也就是很有可能會升息。
楊金龍也透露，去年3月央行曾調降利率1碼，只要達到升息條件，央行就會把去年3月調降的1碼幅度升回來。外界因此解讀，最快明年下半年央行就會啟動升息，而且幅度至少1碼。
升息的意思，就是包括房貸利率在內的成本都將上揚，楊金龍因此提醒首購族，要留意利率調升所帶來的風險。楊金龍認為，依照房地產循環週期來看，房價仍處於上升階段，明年還是有上漲可能，但漲勢將趨於緩和。
央行即日(17日)起，實施第4波信用管制，內容包括：
1.自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。
2.購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
3.餘屋貸款最高成數降為4成。
4.工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
要特別留意的是，名下有第3戶房產，而且是預售屋的民眾，或還想進場投資預售屋的人，近期相關部會的管制措施影響會很大。因為預售屋交屋時要承辦貸款會受到限制，交屋前又不能轉售他人，加上現在有紅單管制，買預售屋不能只花個10萬元下定轉賣賺價差，棄單也不會只賠個定金。
如果口袋不夠深，後續持有成本將會變重。由於目前房市已處於高檔，上漲力道已減弱，即使交屋後想要再轉賣，恐怕時間會拉長，且獲利空間相對有限。也因此，市場已預估，未來會有一波預售屋的逃難潮。
留言列表
