投資客抛售潮來了！預售屋加價換約轉售最高罰5千萬元－黑咖啡不苦

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圖／內政部

文／翻一番理財網

行政院會7日通過《平均地權條例》修正草案，未來屬於炒作行為的加價換約轉售、網路群組銷售揪團炒房等都將被禁止，違者最重罰5千萬元，草案近期函送立院審議。一旦完成立法，預售屋轉售賺價差將被限制，預售屋短期可能因此出現一波抛售潮。

根據行政院通過的修正草案，內容主要在限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制公司名義取得住宅用房屋許可及預售屋解約要申報登錄等5大項。

其中，先前內政部擬定草案中，備受業者抨擊的炒房需負刑責部分，在強大壓力下，行政院已拿掉，改為炒房最高可被罰5千萬元，未來立法院審議時，各方利益團體預料將持續遊說，最後立法通過的版本，還可以進一步縮水。

由於升息已牽動房市氛圍轉向，正式上路的時間也可能拖到房市自行降溫之後，讓業者有緩衝去化的時間，降低業者的遊說動員及反彈。

此次修法的重點大致如下：

1.限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉售

預售屋或新建成屋契約，買方除了配偶、直系或二親等內旁系血親、或經直轄市、縣（市）主管機關核准外，原則上不得讓與或轉售，建商也不可以同意或協助買方轉售，違者處50~300萬元罰鍰。

2.重罰不動產炒作行為

包括閉門、分期銷售，散佈不實銷售價格、銷售量，利用LINE等網路群組銷售揪團炒房，加價換約轉售等行為，一旦被認定屬於營造完(熱)銷假象，趁機哄抬價格，引發房價上漲恐慌及搶購潮，或哄抬牟利，墊高房價，都將處100~5,000 萬元罰鍰。

3.建立銷售、買賣或實價登錄違規檢舉獎金制度

4.私法人取得住宅用房屋，採許可制，用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目。取得許可完成移轉登記後，屆滿5年才可以再移轉。