資料來源／Pixabay
文／翻一番理財網
美國聯準會(FED)5月升息2碼，至年底前，FED還會持續升息，外界預料央行6月理監事會也會跟進，利率將連2升。當外界質疑央行可能祭出第五波信用管制，限縮30年房貸年限時，其實更應該擔心並未雨綢繆的是，大幅升息對首購族帶來的衝擊。
20~35歲的年輕人，一般月薪約在2~5萬元左右，厲害的是，這兩年名下有房產的人還不少。這些人多數是首購族，在房價狂飆的時期，所得不多還能入手買房，多數是由父母付頭期款，然後再由自己負擔房貸。
為何要搶在房價狂飆的期間買入？主要是擔心台灣房價一去不回，擔心晚了就追不到，因此很多人買房過程，看得快、下決定更快。因此，多數買在目前的相對高點。
只是，台灣薪資水準一直都沒有成長，初入社會的年輕人，甚至比父母親當年賺得還少。在通貨膨脹蠶食所得的同時，快速升息加重的房貸成本，已慢慢壓在年輕人身上。更慘的是，升息會牽動房市回檔、房價修正，最後是負擔增加，但房價卻可能出現下跌。
不僅如此，父母輩好不容易籌到頭期款幫子女買屋，現在可能又要分擔子女的房貸。好在房價長期仍然會上揚，這些買房的年輕人多數又是自住，即使現在買在高點，等個十幾二十年後，還是很有機會品嚐房價攀升的果實，但前提是要能熬過這波即將到來的振盪期，不要被市場的列車給甩出場。
根據房仲業者計算，30年期房貸、利率1.5%，貸款1,000萬元，採本息攤還，每月還款金額約3.45萬元。相對的，若利率升至2.5%，每月還款金額變成3.95萬元，等於利率多1個百分點，負擔就增加約15%。
1個百分點是多少？就是所謂的4碼。以央行的升息腳步，到6月的理監事會，央行今年就可能升息4碼，這也是為什麼央行總裁楊金龍不斷提醒首購族，要注意升息帶來的風險。
反觀央行近期釋出可能進行第五波選擇性信用管制，屆時可能限縮二戶以上房貸年限及成數。有些人抨擊此舉將打擊首購族。殊不知，政府一連串的打炒房政策，想解決的從來不是高房價問題，而是民怨，民怨來自不勞而獲的投機行為太熱，與升息這種全面性、全球性的市場改變壓根就不同。
選舉要到了，再怎麼豬隊友，政府也不可能找首購族下手，然後砸傷自己的腳。
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