文／翻一番理財網
近一年房價飆漲，許多物件轉手速度飛快，持有一年內的老舊公寓，更是短期交易的大宗。三重地政事務所表示，短期交易者除了房地合一稅外，務必調閱土地建物登記謄本、善用實價查詢登錄資料，並至現場勘查實際屋況，才能確保交易安全。
近年受到資金寬鬆、長期低利率等因素影響，不動產市場交易熱絡，許多購買者短期持有後就進行轉售，以新北市三蘆地區為例，108年到110年間房地買賣實價登錄案件數量約1萬6千筆，扣除親友、持分移轉等特殊交易情形，同一間房屋有兩次以上交易紀錄有近千筆，約占6%。
其中，三重區三和路四段及蘆洲區長安街、民族路為短期交易熱門路段，房屋面積20～30坪中小坪數，每坪30～40萬元交易價格為交易主流標的。進一步分析參與的所有權人發現，有53%來自三蘆地區、臺北市占20%，顯示多數屬於在地或具地緣性關係的客群。
此外，短期交易建物類型有高達55%為公寓產品，持有期間在一年以內有80%，顯示持有一年內的老舊公寓屬短期交易的大宗，原因在於，雖然公寓屋齡較舊，整修成本可能較高，但因為區位條件良好，總價相對也親民，仍具有一定的市場競爭力。
三重地政事務所主任林圭宏表示，民眾買賣不動產前建議先做三件事：
1.調閱土地建物登記謄本，注意標示面積、建物用途，有無查封、禁止處分等不得移轉的限制登記等。
圖／三重地政事務所
2.110年7月1日後，實價登錄系統已經可以完整顯示地號及門牌，所以只要在101年8月1日以後，相同標的歷次移轉價格，都可透過實價登錄系統查詢(新北市為新北不動產愛連網)，之後再參考附近區域相同類型的產品成交價格，就可以作為購買價格的參考。
圖／三重地政事務所
3.一定要到現場看屋，若是透過仲介業者買賣，也要要求業者以不動產說明書進行解說，並留下作為交易契約的一部分。如果發現看屋現場有重新裝潢整理情形，建議詳細詢問實際屋況，並拍照紀錄，審慎考慮購屋後可能產生的維修成本，再決定是否購買。
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