黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

打炒房再出招！財政部發布最新函釋令，從去(110)年7月1日起，預售屋支付定金取得購屋預約單(紅單)，並將紅單轉售給第三人，都要申報房地合一稅。如果是在函釋令發布轉售的案子，須在今年6月30日前完成自動補報及補繳稅款，否則將予以處罰。

財政部表示，考量外界反映藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤卻繳納低額或未繳納所得稅的不合理情形，110年7月1日起實施的房地合一稅2.0，已將預售屋交易納入房地合一所得稅制課稅範圍。

其中，有關紅單交易性質，經洽詢內政部意見，不動產業者與預售屋買方，不論簽訂預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約），兩者都是基於預售屋買賣關係而成立的契約行。

因此，110年7月1日以後，將預售屋買方將紅單轉售他人，應依法課徵房地合一所得稅。另外，如果預售屋買方因違反平均地權條例規定轉售紅單，經主管機關依規定科處的罰鍰，於計算交易所得時，不得從課稅所得額中減除。

財政部強調，110年7月1日以後到函釋令發布日前，所有預售屋轉售紅單，都要在111年6月30日以前，完成自動補報及補繳稅款，之後只要被查獲，都將予以處罰。