黑咖啡不苦

文／翻一番理財網

內政部表示，為了使縣市政府能靈活運用市地重劃後取得的抵費地，未來除了原有的公開標售外，將放寛以標租或招標設定地上權方式辦理。修法後不僅可以穩定回收開發成本，還可減少帶動地價上漲的質疑。

內政部預告「平均地權條例施行細則」第84條及「市地重劃實施辦法」第54條修正草案，規劃修正放寬抵費地處分方式，除原有的公開標售外，也可以不等清償重劃負擔總費用，即以標租或招標設定地上權方式辦理，不僅可讓縣市政府穩定回收開發成本，同時可減少政府標售土地，而引發帶動地價上漲的質疑。

內政部表示，市地重劃屬自償性的開發方式，各縣市政府重劃後取得的抵費地，依現行規定，應優先以公開標售方式回收開發成本，在清償重劃負擔總費用後，才可以公開標租或招標設定地上權方式處分剩餘的抵費地。

不過，目前縣市政府於標售抵價地時，受到整體不動產市場價格上漲影響，導致常以溢價標出，引發外界認為政府大面積標售土地，帶動地區地價上漲等質疑。

內政部表示，市地重劃目的主要為透過土地整體規劃開發，提供都市發展所需的公共設施或可建築用地，並讓民眾能享有更優質的居住環境。而抵費地若得以標租或設定地上權方式處分，同樣可以穩定收取權利金或租金償還重劃總費用，且政府木可藉此方式引入策略性產業加速地區開發，或儲備留供未來重劃區發展需要，增加抵費地使用彈性。

依照過去國有地標售逐步改地上權設定的招標經驗來看，未來抵費地由地上權或標租取代標售的案件將會愈來愈多。由於抵費地多處具開發潛力的市地，也就是，未來開發商要取得精華地的管道將被縮減，成本也會增加。