黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

國泰建設發布今(2022)年第2季國泰全國房地產指數，與第一季比較，呈現價漲量縮。整體來看，第2季成交價大幅上漲、議價率大幅擴大，推案戶數較第1季減少，銷售率小幅下跌，成交量大幅減少，相較去年第2季則是價漲量穩。

國泰建設指出，相較去年第2季，各地區成交價大幅上漲；成交量部分，除南高增加，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，與前波高峰相比，各地區成交價均創新高；但成交量呈現不同發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，仍在高檔盤整。

綜合第2季房市，以四季移動趨勢圖來觀察，成交價漲幅明顯成交量維持穩定，房市表現偏熱。由於國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展，及股市表現不佳等變數，整體房市量能出現趨緩現象，值得後續關注。

國泰全國房地產指數報告中，各價量指數的狀況如下：

1.可能成交價明顯上漲，新竹上漲最多。

第2季全國可能成交價相較第1季明顯上漲，其中新竹最明顯。

2.開價明顯上漲，高雄上漲最多。

第2季全國開價相較第1季明顯上漲，各地區開價上漲，其中高雄開價上漲最明顯。

3.議價率維持穩定，新竹議價率相對較低。

第2季全國議價率相較第1季維持穩定，台中、高雄議價率擴大，桃園維持穩定，其餘地區議價率均縮減，其中新竹議價率僅 5.77％相對較低。

4.推案量(金額)維持穩定，台南增加最多。

第2季全國推案金額相較第1季維持穩定，台南推案金額增加，雙北、高雄維持穩定，桃園、新竹、台中減少，其中台南推案金額增加最多。

5.銷售率中幅減少，高雄銷售率相對較高。

第2季各地區銷售率相較第1季中幅減少，除台北、高雄銷售率增加外，其餘地區銷售率均減少。 

6.成交量(戶數)維持穩定，台中減少最多。

第2季各地區成交量相較第1季維持穩定，台南、高雄成交量增加，台北、新北維持穩定，桃園、新竹、台中減少，其中台中成交量減少 44.32％最多。