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文／翻一番理財網
受到房市冷卻及營造成本飆漲影響，有些預售屋建商因無法如期完工，會要求買方簽署一份同意書或意向書，強調買方同意因受天候或疫情影響，造成建案無法照原合約日期完工，屬於「正常」情形。此時如果買方不願同意該怎麼處理？
依照預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，建商如果有遲延完工交屋的情形，須按照買方已繳交的房地價款，依照逾期日數，每日給付萬分之5的遲延利息給買方。
如果建案超過約定完工期限3個月，仍未取得使用執照，買方也有權利主動解除契約，此時建商就要退還買方已繳的房地價款退還，還須賠償預售屋總價款15%的違約金。
不過，定型化契約也有但書，如果是因為天災地變等不可抗力的事由，導致賣方不能施工，或因政府法令變更或其他非可歸責於賣方的事由發生時，建商可以順延取得使用執照的期限。這2點也是建商經常拿來當遲延的合法理由。
對於這2點，內政部表示，建照展期是行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力。換言之，建商不可以自行用建照展期，要求消費者無條件配合順延契約約定的取得使用執照期限。只要逾期，買方就可以依民法第254條及預售屋買賣定型化契約規定，要求給付利息或解約並賠違約金。
此時要留意的是，如果是建商遲延完工，建商就是違約的一方，依法建商沒有自行主張解除解約的權利，爭議該怎麼處理，主導權就在買方這邊，這也是建商希望另外簽一份意向書或同意書的原因，因為這樣一來，建商遲延交屋就取得了買方的同意。
當然建商要買方簽意向書的理由，絕對不會是營建成本飆高等實際的原因，而是要回到定型化契約遲延的2項但書。只是，當拿到這份意向書後，未來談判或訴訟都會對建商比較有利。因此，買方若不想同意，處理方式大致就是：
1.堅持按原合約走完，不管遲延多少天，依合約付遲延利息就對了。
2.若逾3個月，買方直接解約並要求15%的違約金。
當然，建商提出這樣的要求，很大程度就是不想付利息跟違約金，因此可能擺出一副不簽交屋就遙遙無期、不惜等你提告的態度。也就是建商有誠意蓋好房子，只是需要更長時間，若買方堅持要拿利息或違約金，就一起耗到底。
此時不妨試著先跟建商談談條件，例如，簽意向書的同時，建商是否願意給予其他補償(送家俱….)，再決定是否同意。一旦決定不簽意向書，而又覺得建商刁難，可直接向縣市政府消費者服務中心或消保官申訴處理。再不行，就要做好打官司的準備，因為沒有那份意向書，建商還是可能遲延完工，屆時就看買方告或不告，以及法院如何裁判了。
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