黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

買賣房屋時，如果有喜歡但出價的價格跟屋主仍有落差，此時仲介都會遊說下個斡旋金或簽個要約書，究竟什麼是斡旋金？什麼又是要約書？那個比較有效？不能直接去出價就好嗎？

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

漏水是中古屋交易常見的糾紛，而房仲只是買賣的居間人，只要帶看、點交等流程有盡到善良管理人注意，事後房子有問題，買方很難要求房仲退還仲介費。有位民眾透過房仲買房，交屋前房子都沒問題，半年後開始漏水，買方要求房仲退還25萬餘元的仲介費，被法院打了回票。

有位何姓民眾於2019年6月，透過一家加盟仲介公司，向陳姓賣家購買嘉義縣的一間透天厝，總價1,270萬元，房仲因此收受何姓買方25.4萬元仲介費。　

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

房價在低利、資金氾濫撑腰下，自用戶的剛性需求似乎不再觀望，盤算完自身能負擔的能力後，開始進場買屋，這點可從房仲業的營業情形看出端倪。內政部最新統計，截至8月底國內房仲家數跟人數全部較去年同期大幅成長，將近1成。

內政部統計，截至今年8月底，執業中的不動產經紀業者(含仲介及代銷)共有7,659家，較去年同期的6,991家，增加了668家，增幅為9.6%，等於每個月以56家的速度再增長。如果跟去年底的7,167家比，一樣是大幅成長，這個趨勢似乎暫時沒有停止的跡象。

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

房地產交易熱絡，房仲品質良莠不齊，「隱瞞重要資訊」更是占所有糾紛類型的榜首。買賣房前，究竟該如何判斷不動產仲介的好壞很重要，內政部點出五大指標，讓消費者一看就懂：

一、查看不動產仲介業的相關證照

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

賣屋簽委託合約要小心，委託當下即使房仲營造很好的氛圍，也要問清楚、講清楚，「簽了約可以隨時改」是句幹話，尤其簽專任委託，一個不小心，就得付2筆仲介費，還會被告賠違約金。

一位葉姓屋主，去(2020)年9月將名下一間位於台中的房屋，委託給一家連鎖加盟仲介銷售，雙方簽訂「專任委託」，委託銷售價格為1,198 萬元，委託銷售期間長達一年。

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

很多人買賣房子不喜歡透過仲介業者，原因除了部分業者動作太多外，仲介費動輒數十萬元也關鍵，但房子幾百萬、幾千萬元的進出，多數人最後為了求方便，就不再計較仲介服務費的成本。

內政部表示，不動產仲介經紀業服務報酬的計收，目前並沒有規定固定收費比率，但業者向買賣一方或雙方收取報酬的總額，合計不得超過該不動產實際成交價金的6%。如果是租賃房屋，仲介費則不能超過1.5個月租金。

圖／unsplash

文／翻一番理財網

街上房仲店家一堆，找誰服務比較妥當？以房屋買賣的訴訟官司來看，直營店雖然比較有保障，但總公司勢力大，發生爭議時，是小蝦米對大鯨魚；加盟店都是個人開店再吃加盟總部品牌，出了事品牌商可能不會出面負責。

房仲接受委託買賣以中古屋為主，每個案件的屋主跟買方都不同，台灣的房仲只是中間人、介紹人的角色，且以成交賺仲介費為第一要務，交易過程衍生的糾紛，多數以第三者角色自居，像個旁觀者，不會把自己界定為當事人。

圖／翻一番

文／翻一番理財網

從房仲業的開店家數，一般就可以看出房市的冷熱情形。據統計，今年截至8月底，全國房仲家數較去年底增加了446家，等於一個月街上就多出58家的店頭。以增加的家數來看，台中、桃園及高雄最多，顯示這些地區的買賣案件最熱絡。

房仲店家開店成本不低，依照過去經驗，只要房市進入寒冬，許多店東就會快速關店冬眠，等到市場交易轉熱，再快速投入市場搶單。因為房仲業者看的是交易量而不只是價格，因此不管房價飆高或大幅滑落，都是房仲的旺季，只有市場溫吞無量，才是房仲業者最痛苦的時間。

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

台灣連鎖店面最多的就屬超市，第二多的可能就是房仲業，景氣好時一條街房仲店面連著開，那個比較好，無法統一給答案，但消費者在選擇時，務必小心。

目前房仲市場不是直營，就屬加盟店，而且以加盟體系占大宗。直營店主要是信義房屋跟永慶房屋為主。剩下的幾乎清一色都是加盟模式，而且大部分的加盟品牌還跟直接的信義跟永慶有間接的關係。

圖／unsplash

文／翻一番理財網

內政部8月25日開始，已修改買賣房屋的實價登錄揭露內容，現在只要將裝潢家電、仲介費、土地增值稅「內含」在總價之中，都必須在申報實價登錄時，於「其他價格資訊項目」備註欄註明其費用。換言之，只要買約合約書寫總價內含仲介費，房仲收取的費用就會全都露。

圖片來源：Pixabay

實價登錄邁向3.0　房仲費未來面臨大幅調降

文／黑咖啡

政府打炒房的同時，實價登錄也在著手修法。第一階段是行政院長蘇貞昌日前承諾的實價登錄2.0，也就是納入預售屋交易申報、揭露詳細門牌。之後還有3.0版本，將預售屋契約轉讓，也納入實價登錄申報。

房仲怎麼挑比較靠得住？

圖片來源：Upslash

文／黑咖啡

房仲滿街都是，該怎麼挑房仲會比較妥當，相信是很多有買賣屋的人想知道的事。想知道答案，不如反過來看房仲自己怎麼看這個問題。

九成以上自售屋最後都由仲介接手

圖片來源：Upsplash

文／黑咖啡

如果你想賣房子，卻又覺得房仲收費很貴，也沒做什麼事，還會搞小動作，於是決定自己賣比較實在。這個想法沒有錯，多數賣方一開始也都真的這樣做，但不管你信不信，9成的自售屋最後都會流到房仲的待售名單。

話說房仲小業那天又當起流浪狗，騎著車在馬路上逛，突然看到一張自售的紅字條，當下第一個反應就撕了下來，回到店頭後，馬上跟學長報告，學長說，「還在猶豫什麼，趕快打電話啊。」

小業回說，可是屋主在紅紙條上寫四個大字「仲介勿擾」，而且先前打過這類電話，都被屋主罵，還要打嗎？