黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

履保由建經公司承辦，建經公司多數有仲介、地政士或銀行背景。建經公司會先向銀行簽訂價金信託合約，交易期間再將價金存在銀行信託帳戶，但整個履約保證由建經公司負責。

要留意的是，即使都是履約保證公司，保證的範圍還是有差，有些只負責依約進行，形式上跟銀行信託差不多；但有些履保公司的保證範圍較完整，若出現惡意的詐害行為而造成另一方損害，還會負起賠償責任。

履約保證的費用

一般為總價金的萬分之6(買賣雙方各萬分之3)，有些建經公司為了爭取業績，會稍微低一些。

不動產買賣價金信託

主要由銀行承辦，指的是不動產買賣交易過程，委託銀行以信託的方式扮演第三方支付角色，經手價金保管，等產權過戶給買方後，銀行再將保管的價金交付賣方。

簡單說，銀行只負責價金的保管，等於雙方共同在銀行開一個戶頭暫存價金，一直到產權移轉過戶後，銀行再把價金交給賣方。但交易期間不動產物的瑕疵、權利瑕疵、或產權移轉登記及房地點交等買賣契約約定應履行的事項，都不在信託事務範圍，而由買賣雙方自行處理。

價金信託的費用：通常是簽約時收取1,000元左右的手續費，之後再按價金總額，另收信託管理費，費率通常為買賣雙方各萬分之3~5，且每3個月算一期。