黑咖啡不苦

中央銀行總裁彭淮南點名投資客利用銀行貸款，大手筆買賣200多戶，短線進出，飽賺差價。一般而言，買賣房屋的所得，都要列入個人年度綜合所得申報所得稅，但因為無法掌握實際成交價格，國稅局根本不知道民眾買賣屋賺了多少錢。

也因此，投資客每年進出買賣的數量龐大，但卻沒有繳交半毛錢的稅。為了抑制炒房不繳稅，財政部於95年底發布函釋，重點有兩個：

一、97年開始，個人每年度銷售房屋(含法拍屋)達6戶以上者(不含自用住宅用地、受贈取得及繼承取得房屋)，如無證明，都會被列為「以營利為目的」，要改課以課徵營業稅，有所得也要課營所稅。而且屬於被檢舉案件，不受6戶限制。

二、所謂營業行為包括：

1.設有固定營業場所(除有營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。

2.具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
3.經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
4.其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

國稅局要求改課營業稅的目的為何？因為如果是納入個人所得課稅，投資客懂得避稅，所以一毛錢都課不到，6戶以上改為營業登記，至少還可課得到5％的營業稅，因為只要有交易記錄就要繳營業稅。

如果有獲利，還要課17％的營所稅，但因為投資客懂得高賣低報，所以報稅時幾乎都是賠錢或小賺，課的金額很有限，17％或40％一點關係也沒有。

只是，道高一尺、魔高一丈，這些投資客現在都改用人頭買賣，不再像過去一樣，全部用自己的名義買賣，所以，國稅局連營業稅也課不到。