黑咖啡不苦

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代書怎麼找才放心？要注意什麼？

文／黑咖啡

買賣房屋，不管是買方或賣方，除了擔心買貴或賣太便宜外，交易的安全性也是最在意的事，幸好現在有銀行履約保證的機制，只要買賣方願意，找一家銀行來，以買賣總價的萬分之六為費用，各付一半，就可以為買賣過戶買一個保險，保障交易的安全。

但登記過戶除了錢，也牽涉到證件、印鑑等重要物品的交付，因此買賣雙方最常問的問題便是，代書怎麼找？找誰來辦比較安全？因為辦理過戶的期間，買賣方的所有文件都放在代書處，所以雙方的擔心是可想而知。

    首先，因為買賣的過戶費用，一般都由買方負擔，所以代書通常也由買方找。

如果是透過房仲促成的案件，房仲通常都有配合的代書。好處是，代書辦不好，或中間出了問題，房仲的責任也跑不掉，至少興師問罪時，多了個管道；壞處是，這個代書因為跟房仲很熟，彼此又有利害關係，會以房仲的利益為第一考量，如果買賣方有誰跟該仲介公司熟，通常交易過程，代書也會盡量以對方的利益為主。

    換言之，如果你是上網看屋，然後決定買了，跟這家仲介公司的人根本不熟，而對方可能是長期合作的投資客，那當然交易的過程，賣方會占點優勢。

  可不可以不用仲介合作的代書？可以，但通常這個舉動會破壞仲介的如意算盤，雖說代書費是買方出，買方也有付仲介費，但交易過程，這個自己找的代書，容易被刁難，過程會不如仲介找的代書順。

    另外，賣方也會以擔心安全性為由，提出希望由仲介這個第三人來代為尋找代書。

  不過，如果你想預防自己權益受損，或對買賣有特別的主張及權益一定要維護，決定要買時，還是可以堅持用自己認識的代書，因為最後被刁的是代書，但保護的卻是自個兒的權益。

   像外國人在台買屋，在台認識沒幾個人，如果剛好有認識代書，就會主張一定要用自己找的代書，因為連仲介可能都見沒幾次面，買屋又是那麼大金額的買賣，不可不小心。　

  最重要的是，因為你是付錢的大爺，不管代書那裡來，你都可以把你的權益告訴他，請他或仲介爭取，絕對不要不好意思。特別強調，買賣只有習慣，只有慣例，只有經驗，沒有一定要什麼方式，什麼內容。

   最常見的就是以老賣老的代書，到了現場後，把合約一攤，然後開始蓋章。好像買賣就是千篇一律，內容一成不變。即然房仲賣屋時常強調，每個物件都是獨立的個案，買賣的條件本來就各有不同。　

   因此，想要什麼條件簽約，都要在簽約時主張，至於對方接不接受，那是代書或仲介的事，畢竟他們是收了服務費或簽約費的人。而此時也常能看出代書的專業，以及立場是否公正。

  例如，很想買房子，但現金不夠，又怕貸款下不來，買不起。可不可以在合約上特別註明，｢房貸貸不成，雙方無條件解約。｣？當然可以，但站在仲介跟代書的立場，當然不希望案件複雜化，所以不會希望買賣方在簽約時，提出一些問題。