目前一般房屋買賣的代書，到底從那裡來的呢？
國內許多加盟的仲介業者，背後的金主或經營者，部份都有代書的背景，因為房仲利潤高，通常幾個房仲及代書就會集資一起開一間房仲加盟店，或自己打出自家品牌開店。此時，有任何買賣成交案件，當然就由自家人賺，一來肥水不落外人田，二來，自家人也好說話。
另外，像信義房屋或永慶直營店的房仲，因為是直營系統，大公司案源多，都會招募一些代書，這些代書就成為房仲的員工，案件多時還可以分點獎金。如果是這些房仲的成交案，當然也就由自家代書負責。
這種情形現在也擴散到加盟店，有的加盟店老闆，一開就是幾家的房仲店，甚至可能跨越不同房仲品牌，招牌雖不一樣，但老闆卻是同一人。因為不只一家仲介門市，案源基本上也不會太少，此時也會學信義房屋，招聘有代書執照的人進去，當個內勤代書，有保障底薪，代書領的都是固定薪。
另外，懶得自己養個代書，或業務量還不大夠的房仲業者，就會跟熟識的代書配合。這些代書都是自己開業，仲介有成交案件時，就會打電話給配合的代書事務所，然後把買賣過戶的事，交給代書辦理。
剩下的，就是買賣方當事人自己認識，或自己找的代書了。
要強調的是，不管是房仲配合的代書，或房仲自己請的代書，站在消費者的立場，費用基本上都一樣。換言之，該收多少錢的代書費，大家都一樣照收。差別在那裡？
差別在，如果是自己養的代書，或老闆自己是代書，上萬元的代書費就進自己的口袋，賺完仲介費，再賺代書費，很少因為都是自家人，便宜收的。
如果是外面配合的代書，私底下會給房仲回扣，換言之，若代書費兩萬元，買方一毛不少，但代書收下兩萬元後，可能一萬元給房仲，當成是介紹費。這也是為何房仲不愛客戶自己找代書的原因。
至於怎樣的代書好，就見人見智，各有利弊。總之，以目前代書的封閉市場，房仲掌握買賣通路，與代書成為共生的關係，便宜的絕對不會是消費者。
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