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代書怎麼找才放心?要注意什麼?
文/黑咖啡
買賣房屋,不管是買方或賣方,除了擔心買貴或賣太便宜外,交易的安全性也是最在意的事,幸好現在有銀行履約保證的機制,只要買賣方願意,找一家銀行來,以買賣總價的萬分之六為費用,各付一半,就可以為買賣過戶買一個保險,保障交易的安全。
但登記過戶除了錢,也牽涉到證件、印鑑等重要物品的交付,因此買賣雙方最常問的問題便是,代書怎麼找?找誰來辦比較安全?因為辦理過戶的期間,買賣方的所有文件都放在代書處,所以雙方的擔心是可想而知。
首先,因為買賣的過戶費用,一般都由買方負擔,所以代書通常也由買方找。
如果是透過房仲促成的案件,房仲通常都有配合的代書。好處是,代書辦不好,或中間出了問題,房仲的責任也跑不掉,至少興師問罪時,多了個管道;壞處是,這個代書因為跟房仲很熟,彼此又有利害關係,會以房仲的利益為第一考量,如果買賣方有誰跟該仲介公司熟,通常交易過程,代書也會盡量以對方的利益為主。
換言之,如果你是上網看屋,然後決定買了,跟這家仲介公司的人根本不熟,而對方可能是長期合作的投資客,那當然交易的過程,賣方會占點優勢。
可不可以不用仲介合作的代書?可以,但通常這個舉動會破壞仲介的如意算盤,雖說代書費是買方出,買方也有付仲介費,但交易過程,這個自己找的代書,容易被刁難,過程會不如仲介找的代書順。
另外,賣方也會以擔心安全性為由,提出希望由仲介這個第三人來代為尋找代書。
不過,如果你想預防自己權益受損,或對買賣有特別的主張及權益一定要維護,決定要買時,還是可以堅持用自己認識的代書,因為最後被刁的是代書,但保護的卻是自個兒的權益。
像外國人在台買屋,在台認識沒幾個人,如果剛好有認識代書,就會主張一定要用自己找的代書,因為連仲介可能都見沒幾次面,買屋又是那麼大金額的買賣,不可不小心。
最重要的是,因為你是付錢的大爺,不管代書那裡來,你都可以把你的權益告訴他,請他或仲介爭取,絕對不要不好意思。特別強調,買賣只有習慣,只有慣例,只有經驗,沒有一定要什麼方式,什麼內容。
最常見的就是以老賣老的代書,到了現場後,把合約一攤,然後開始蓋章。好像買賣就是千篇一律,內容一成不變。即然房仲賣屋時常強調,每個物件都是獨立的個案,買賣的條件本來就各有不同。
因此,想要什麼條件簽約,都要在簽約時主張,至於對方接不接受,那是代書或仲介的事,畢竟他們是收了服務費或簽約費的人。而此時也常能看出代書的專業,以及立場是否公正。
例如,很想買房子,但現金不夠,又怕貸款下不來,買不起。可不可以在合約上特別註明,「房貸貸不成,雙方無條件解約。」?當然可以,但站在仲介跟代書的立場,當然不希望案件複雜化,所以不會希望買賣方在簽約時,提出一些問題。