黑咖啡不苦

有買賣土地或房屋的民眾，辦理過戶的過程，除了找那個代書辦理的問題很困擾外，代書費用怎麼收取，通常也摸不著頭緒，而這個問題因為很難有標準答案，既使完成了過戶，有時還是會擔心被敲了一筆。

簡單說，如果只是一般的買賣過戶，不考慮複雜的案件，只要收費在合理的範圍，應該都沒有付貴的問題。至於合理的範圍是什麼，可以參考財政部每年公布的地政士執行業務收入標準，因為這個也是代書報價的依據，而且上網就可以查的到。下面附上104年度的標準內容

地政士：按承辦案件之性質，每件計算如下：

(一) 保存登記：在直轄市及市三千元，在縣二千五百元。

(二) 繼承、賸餘財產差額分配、贈與、信託所有權移轉登記：在直轄市及市八千元，在縣六千五百元。

(三) 買賣、交換、拍賣、判決、共有物分割等所有權移轉登記：在直轄市及市七千元，在縣五千五百元。

(四) 他項權利登記（地上權、抵押權、典權、地役權、永佃權、耕作權之設定移轉登記）：在直轄市及市二千五百元，在縣二千元。

(五) 非共有土地分割登記：在直轄市及市二千五百元，在縣二千元。

要說明的是，代書的收入是併入綜合所得稅申報課稅。只要代書報稅時提不出收入證明，國稅局就會按上述標準計算代書的所得，然後再計算出要繳多少稅。實務上，財政部公布的內容，就是代書收費的低標。

如果是案件競爭不大的地區或不好處理的案件，代書費就會收的比財政部的標準還高。例如，偏鄉地區跑一趟代辦的油錢跟花費時間都高，費用可能就高一點；另外，繼承分配這種要細膩規畫又牽涉多人的案件，費用也會高一點。但不管收多貴，代書報稅時，通常也只會依財政部版本去計算所得(其實師字輩等專業人士，通常都是這樣的報稅模式)。

如果是案件競爭較大的地區(代書一堆的地區)，為了搶CASE，代書會直接以財政部的標準收費，一來打出財政部的名號，對客戶好說明，也有說服力；二來，報稅時也方便，不用提出收費證明。

有沒有可能代書收的費用比財政部的標準還低呢?答案是，YES! 這種情形通常是競爭非常大或與建商、房仲等合作的大案件，因為一次承作的量比較大，加減讓一點利。

不過，要再次強調的是，代書讓利的對象，大部分都是合作的建商，而非終端的消費者。也就是說，雖然你是實際的付錢大爺，但代書的折扣是給建商，你付的錢並沒有減少。你會問，那讓利的錢跑那去?當然是介紹代書給你的建商或房仲。

總之，代書費用收的貴不貴或合不合理，可以直接拿財政部公告的標準衡量，也可以貨比三家再決定交給誰處理，既使沒有比較便宜，至少也不會變成冤大頭。要強調的是，代書賣的是公信力，交易的安全應該還是首要考量，別為了省幾千元的代書費，結果被不肖代書偷過戶、捲款而逃或拿去私辦貸款，那就得不償失了。