黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

國泰建設發布今年第3季全國房地產指數，相較上一季價量俱漲，成交價與前波高峰相比，新北接近前波高點， 其餘地區皆已創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔， 中南部地區接近或超過前波高點。

根據國泰第3季全國房地產指數，相較去年同季，今年第3季成交價，除新北下跌外，其餘地區皆為上漲或穩定。成交量來看，台中、高雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定。

如果從過去4季移動趨勢觀察，今年第3季成交價與前波高峰相比，新北接近前波高點， 其餘地區已較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔， 中南部地區接近或超過前次波段高點。

整體來看，今年第3季的房市已全面回溫；相較去年同季，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定， 新北及台南偏冷。 國泰建設強調，國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐，未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續觀察重點。

綜觀國泰第3季全國房地產指數，重點如下：

1.可能成交價大幅上漲，各地區漲跌不同

各地區可能成交價相較上一季大幅上漲，新北、桃園成交價維持穩定， 其餘地區成交價均上漲，其中高雄成交價上漲 6.97％最多。 

2.開價維持穩定，高雄上漲最多

各地區開價相較上一季維持穩定，新北、桃園開價下跌，台北、新竹、 台中、台南開價維持穩定，高雄開價上漲，其中高雄開價上漲 6.44％最多。

3.議價率大幅縮減，台中議價率相對較低

各地區議價率相較上一季大幅縮減，新竹、高雄議價率維持穩定，其餘地區議價率縮減，其中台中議價率相對較低。 

4.整體推案量(金額)大幅增加，新北、台中大幅增加

各地區推案金額相較上一季大幅增加，除桃園、新竹、台南推案金額減少外，其餘地區推案金額均增加，其中台中推案金額持續增加最為明顯。 

5.銷售率維持大幅增加，高雄增加最多

各地區銷售率相較上一季大幅增加，新竹銷售率減少，台南銷售率維持穩定，其餘地區銷售率均增加，其中高雄銷售率 26.59％，銷售率創 2004 年 以來新高。 

6.成交量(戶數)大幅增加，高雄增加最多

各地區成交量相較上一季大幅增加，新竹成交量減少，台南成交量維持穩定，其餘地區成交量增加，其中高雄成交量增加兩倍最多。

 
資料來源：國泰建設