房市到底怎麼走?市場眾說紛紜。以目前臺面上的訊息來看，空頭似乎占上風。但好不容易砸錢進去的你，真的要認賠出清嗎?那可是你的辛苦錢，那怕當初買房時有著濃濃的投機心態，那也是辛苦錢不是嗎?
其實，仔細去看，你可能會發現，現在喊房市既將大崩盤，要賣要快的人，主要有兩種，一種是房仲業，也就是所謂的房地產業者；一種是上節目的名嘴，也就是所謂的房地產專家。
先說房仲業者。回歸產業特性，房仲業賺的是什麼??買賣交易的佣金，有成交才有佣金，不管成交價多高或多低，都有得賺，有量就有賺。簡單說，如果房價一直維持現在又悶又冷，房仲業者就一間一間倒，最後崩盤的是房仲業而非房市。
至於名嘴，一樣回歸產業特性。製作人找他上節目為什麼?不是因為他準，而是他語不驚人死不休。只要敢講，效果愈好，收視愈高，最好加油添醋再撒點狗血。如果節目談房市，他老兄上了節目說，這種無量的市場得再維持很久，理論上，起不了漣渏，也沒有人想聽。好，那現在看起來已在高檔的房市，往崩跌撒狗血當然才對味，不是嗎?
據說，這些名嘴上節目前，製作單位都會要求準備幾個故事，而且是可歌可泣的血淚個案分享。有故事的名嘴、有內幕的名嘴，才是好名嘴。你想當名嘴，你就得挖出別人不知道的案例(請注意個案的代表性)。至於是不是事實，反正不指名道姓，不會不吃官司，觀眾也當八卦聽聽，誰在乎。
記得2008年金融海嘯時，當時房市跟現在一樣凍到不行，最苦的不動產從業人員就是房仲，當時房仲也是一家一家關，大到上市直營小到加盟店，全部都苦不堪言，那時房價也是要跌不跌、要漲不漲。
記得當時有個屋主急著用錢(我也來撒狗血)，在仲介遊說恐嚇房價會崩之下，新北市捷運旁大廈一坪18萬元就含淚賣了，當時周遭的案件一坪約23萬元。只是，這樣的案件既時在當時也是個案，結果買到的買方現在已賺翻3倍了。
簡單換算一下，一坪差5萬元，30坪就差150萬元。一年房貸利息給他5萬元好不好，可撐30年。只要30年內，利息不漲，房價有一次一坪高過23萬元，賣方就賺了。這是賣方的心態，房仲很清楚，而這也是當時房市無量的原因。
賣方錯了嗎?結果來看，後來房價是直線上漲，買方追都追不回。當時沒買的買方，如果撐到現在，我相信還是會選擇觀望，再等等。肯定的是，房價即使會跌，也回不去2008年了。
反觀2008年建商的新成屋案子，價格說降不降，頂多就是高的離譜變成離譜的高，也就是數字感覺有降，但還是頂天的高。賣得掉嗎?當然賣不掉。所以，一段時間建商就改個建案名稱重新出發。後來房價回漲，且漲得比金融海嘯前還兇，建商當然口袋麥可麥可。
當時大家都喊房市要崩了，建商不怕嗎?怕!但建商因為預售時已撈了一票，口袋深，再來建商也是跟賣方一樣的心態，只要留置成本夠低，一個反彈就全部回收。
房市跟股市一樣，現在都處在區間盤整的階段，這段期間有多長沒人知道。是不是高檔盤整，那也未必，如果跟2008年走勢一樣，後來又直線上攻，那現在就是相對低檔。
結論是，賣方不降價，不認賠殺出(大賺變小賺不算)，房市就不會崩。賣方何時認賠殺出，留置成本是主要考量。雖然利率正在往反轉向上的方向前進，但景氣還是脆弱的，資金還是氾濫的，新政府也還沒站穩，不敢任房市崩盤。
我相信，不管未來是向上或向下，當行情走勢確定後，速度會快而猛。但那一刻現在還沒來。只要突破房價區間時，你能當機立斷，你現在就沒必要被嚇出場。不過，如果你是保守的人，也已經有賺了，當然也可大賺變小賺，換個入袋為安。
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