黑咖啡不苦~(樂見博山)

非公設保留地抵繳稅金不划算　多付2成錢

手頭現金不足時，繳稅可用實物抵繳。(圖／取自Pixabay)

文／黑咖啡

過去幾年，因為房價飆高，政府把土地公告現值往上拉，但即使台北市，也只有市價的7~8成。換言之，如果手上現金不夠，想用土地抵繳稅金，除非是公共設施保留地，否則依照公告現值計算下來，等於土地價值被低估，抵繳起來至少多付給政府2成的錢。

目前會發生土地抵繳稅金的案例中，最多來自遺產繼承。根據遺產稅法規定，只要遺產稅額30萬元以上，就可以申請實物抵繳，但必須符合繳納現金確有困難的要件。一般遺產價值的計算，是以被繼承人死亡時的時價為準，如果抵繳的實物是土地或房屋，土地以土地公告現值為準，房屋以評定標準價格為準。

國稅局最近就有個案例，有位民眾遺產稅應納稅額300萬元，遺產中有土地2筆、房屋1間、存款100萬元。因為現金不足，繼承人向國稅局申請以土地抵繳全部應納稅額300萬元。國稅局受理後認為，被繼承人遺產中因為還有100萬元現金，因此要求被繼承人先繳納100萬元的遺產稅，剩餘200萬元再用土地抵繳。

程序上，繼承人以繼承的土地抵繳遺產稅時，必須先辦理土地現值申報。因為繼承而移轉土地時，無需申報課徵土地增值稅，但繼承取得的土地因抵繳遺產稅再移轉給國家時，就需要申報土地現值，並以繼承開始時的土地公告現值課徵土地增值稅。

如果是公共設施保留地，原始取得價格通常都低於土地公告現值，因此用來抵繳遺產稅並不會比較吃虧。如果是一般的土地或房屋，不管是土地公告現值或評定標準價格，都低於市價，公告現值最多也只有市價的7~8成。

因此，用一般土地或房屋來抵繳遺產稅，等於是把行情高且有增值潛力的遺產拿去抵稅。若把土地或房屋用市價賣掉再繳稅，雖然取得的價款也要計入遺產總額，但可能還能多留一筆錢。缺點是，不動產變現不易，不太容易馬上變現後再繳稅。