黑咖啡不苦

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房屋無償借別人營業用　需按租金行情報稅

文／黑咖啡

現在空屋率高，尤其店面順利招租的比例又降低，有些人為了養房，會收取微薄的租金，或免費把房子借給親友使用，此時按照稅法規定，除非對方是直系親屬，否則仍要申報租金所得，而且不是實收實報，最低也得按當地一般租金的水準計算。

舉個例子來說，有個陳先生把房屋無償借給姐姐開工作室，因姐姐不是直系親屬，即使陳先生沒有跟姐姐收任何租金，一樣要申報所得稅，若未申報或申報金額顯然低於當地的一般租金行情，稅捐稽徵機關仍然可以參照當地的一般租金水準，調整計算租金收入。

當然陳先生如果是把房子借給父母、配偶或子女開店，就不需要申報租賃收入。另外，如果無償借給別人使用的目的不是營業用，也不會有租賃所得申報的問題。

財政部中區國稅局表示，有些納稅人會有迷思，以為將房屋無償借予親朋好友使用，無須申報租賃所得。然而，依稅法規定將財產借與他人使用，除經查明確實無償且非供營業或執行業務者使用外，都應該參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

其中，所謂的他人，指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。因此，如果是供本人、配偶及直系親屬獨資經營商號或是執行業務使用，且確實未收取租金者，就無須申報租賃收入。