黑咖啡不苦

圖片來源：Pexels

打炒房後房貸條件變嚴　想買房怎麼辦？

文／黑咖啡

行政院大動作祭出九大措施打炒房，強調不是打房而是嚴控炒房，聽起來是健全房市，但對於想賣房的自用戶，最近房子恐怕不好賣；想買房的人，可能還是貴到買不起房子。

原因很簡單，打炒房是要讓投資客收手，但資金氾濫、利息便宜，手上有房的人，不管是自用戶或投資客，還是老神在在等下一波行情。所以，剛剛有點回溫的房市，房價不會漲但也跌不下去，買賣方姿態都很高，房子就不好成交。

對於想買房的人而言呢?房價跌不下去，銀行利率低，但貸款變嚴，如果手頭資金本來就不多的人，也只能繼續租房子。

如果手頭資金寛裕，銀行貸款成數不用太高，例如7成就能滿足，而且買來是自用，挑對蛋黃區的成屋，現在還是可以出手，因為再等也省不了多少，長期換算下來，現在買不會虧。

如果確定有要買房，而且貸款又是重要的關鍵，注意兩件事：

1.如果想貸款辦的成數高一點，可以請代書或房仲協助。一般來說，他們都有常往來的銀行房貸業務，這些業務平常也要靠代書或房仲做業績，所以會盡可能的提供優惠，銀行那麼多，這家不行，別家肯定可以。

2.為了避免房貸下不來，簽了買賣合約後，房子沒錢買。此時可在簽訂買賣合約時，要求(記得是要求，不是請求)代書在合約押一個附款，若房貸X成沒有下來，合約無條件解約，而且房仲費不用付。這樣做也有個好處，就是房仲不想破局拿不到錢，也會努力幫你弄到貸款。