圖／Pixabay
文／翻一番理財網
很多人買房子擔心貸款下不來怎麼辦？其實，買家可以在簽訂買賣契約時，要求代書在合約上註明，若貸款未達一定金額，買賣合約將無條件解除。這裡的一定金額，原則上不包括加入信貸之類的額度，而是以該買賣標的為抵押所能借到的錢為主。
一位黃姓買家，於2020年10月，透過一家連鎖加盟房仲業者，購買位於高雄市的一處房屋，總價約500萬元，雙方約定，除了將黃姓買家先前的斡旋金3萬元轉為簽約金外，買家另要支付自備款120萬元，剩餘360餘萬元則是辦理貸款，雙方還辦理價金履約保證。簽完買賣合約後，黃姓買家依約陸續匯入40萬元、80萬元2筆價金到履約專戶。
與一般買賣較不同的是，黃姓買家擔心無法貸到尾款360餘萬元而違約，因此在簽約時，特地請代書在契約上約定「特約事項」，內容是若來找不到銀行貸款360餘萬元，雙方可以無條件解約，已付的款項，賣方也要返還買方。
果真，後來買家都找不到銀行願意貸足360餘萬元，只有兩家表達可以放款的意思，只是一家只願意貸349萬元，並給予優惠利率；另一家雖願意貸到440萬元，但房地擔保的部分只願意給予340萬元的額度，剩餘100萬元必須用無擔保貸款，機動利率高達5.6％，都不符合買方的預期。
之後雙方另外簽立延長點交協議書，同意交易時間延長一個月，但買方必須支付5萬元當作取消賣方補貼的裝修費，誰知依舊找不到適當的銀行。最後黃姓買家要求解約並請賣方退還已支付的123萬元，賣家不同意，理由是，過程中並不是沒有銀行願意貸款，而是買方自己不要，雙方因此告上法院。
法官審理後認為，依照雙方訂定的契約約定，貸款不足額時確實可無條件解除契約，但雙方簽立延長協議書時，已修改本來「無條件解除」的約定，改成由買方給付賣方5萬餘元作為補貼的約定。因此，賣方應在123萬元扣除5萬餘元後，返還所有款向給買方。
留言列表
