黑咖啡不苦

圖／取自金邊市政府網站

文／翻一番理財網

近年來許多人熱衷投資海外不動產，除了日本之外，東南亞市場也是主要地區。其中，如果有錢進柬埔寨的人要留意了，國貿局表示，柬埔寨將從2022年開始，對於個人出售財產、租賃與金融資產等資本資產，徵收20%稅金，特別是出售土地與財產的個人。

柬埔寨是東協經濟成長最快的國家，2020年以前，柬埔寨的經濟每年以7%的速度穩步地成長。首都金邊房地產擁有高投資回報率，當地公寓普遍吸引大量外國投資客，住宅投資回報高達29%。

不過，高報酬背後一定有高風險，對於不了解當地房地產市場跟法令的人，往往只能透過仲介，仲介為了達成業績，重點往往放在報酬率，而不太會去強調成本及風險。

不管是已經錢進柬埔寨或考慮投資當地不動產，現在要特別留意。柬國稅務總局日前公告，從2022年 1 月 1 日起將對出售財產、租賃與金融資產等資本資產的個人徵收20%稅。雖然這不是新的稅目，但以前只針對企業，明年起個人也將開徵。

國貿局表示，柬國財經部於2020年4月首次推出個人資本利得稅(CGT)，卻被推遲到2021 年 1 月，由於房地產的需求受到經濟放緩及疫情衝擊，加上2月20日社區事件之後，又再次延遲個人CGT的執行。

柬國資本利得稅的課徵範圍，適用於居民和非居民納稅人，稅率為20%，涵蓋6類資本的出售或轉讓，包括不動產或土地、建築物與其他建築、租賃、股票與債券等投資資產、客戶或品牌等商譽、智慧財產權及外幣。CGT是針對出售或轉讓盈利資本時，實現資本收益的徵收。賣家有3個月的時間付款。如果沒有利潤，則沒有義務繳納稅款。