黑咖啡不苦

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文／翻一番理財網

為了資產轉移、合法節稅，很多人會用買賣的方式，把房地產過戶給子女。程序上，二等親買賣都視用贈與，辦理產權移轉登記時，都要先申報贈與稅才行。例如，兒子向父親購買房地，有簽訂買賣契約並支付全額價款，一樣要申報贈與稅。

高雄國稅局表示，二親等以內親屬間財產買賣，依遺產及贈與稅法規定，全部視同贈與，依規定要課徵贈與稅，因此，二親等以內親屬間財產的買賣，都要填寫贈與稅申報書申報贈與稅。

高雄國稅局強調，二親等以內親屬間財產的買賣，如果能提出支付價款的確實證明，且所支付的價款不是由出賣人借給買受人，或是由出賣人提供擔保向他人借得的話，經稽徵機關查明約定的價款沒有顯著不相當情事並認定買賣屬實，就可不以贈與論。

此時，稽徵機關會核發財產同意移轉證明，買賣雙方取得或委任的代書取得後，就可以向地政機關辦理產權移轉登記。

代書表示，國稅局在審核二等親交易是買賣或贈與，看的是資金往來情形，因此一定要留下可查證的資料，例如，銀行匯款記錄，證明資金來源不是房產的出賣人(通常是父母)，之後也沒有因為過完戶而有大筆金回流到出賣人的情形。

如果買受人(通常是子女)收入有限，買屋確實得靠父母，最正常的方式就是父母用贈與稅每年的免稅額度220萬元，讓小孩取有買房的資金，這樣就能達到節稅的目的。