黑咖啡不苦

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文／翻一番理財網

房產業者最近依據實價登錄資料，公布今年上半年全台房價平均年增幅仍達2位數，這讓等著想買房的民眾很頭痛。房價高低的指標在建商，建商價格不跌反漲的原因，除了利息低、資金便宜撑得住外，營建成本攀高也是原因，其中鋼材漲的最兇。

主計總處統計，近年國內在台商回流建廠及半導體業者擴大投資等帶動下，營造工程的量體大幅成長，進而推升國內營建勞務及材料需求，加上國際相關材料價格上揚，今年以來營造工程物價指數與2020年同期相較，漲勢顯著。

今年從5月開始，漲幅就呈現雙位數成長，7月漲 13.71％，更創2018年9月以來的新高，8月再續漲13.57％，以至今年1到8月平均漲幅達10.03％。

以今年1到8月平均營造工程材料及勞務2 大類指數觀察，材料類指數較去年同期漲了12.39％，其中權重最大(占比 19.5％)的金屬製品，漲了27.17％，主要原因是國際廢鋼行情上揚，鋼筋、鋼板及型鋼分別上漲 38.27％、36.52％及 23.92％所致。

另外，機電設備類上漲了10.54％，主要原因是國際銅價行情走高，帶動電線電纜漲 32.55％所致。至於勞務類，勞工成本上漲 6.16％，其中工資類 上漲 6.60％最多，原因是建廠等需求孔急，推升工資所致；機具設備租金類也跟著上漲了5.23％。

房價上漲跟供需、銷售成本及建商的態度比較有直接的關係，營建成本通常只是間接因素，因為台灣房價上漲的幅度一直都比營建成本大，但營造工程的成本上揚，建商絕對會拿來當房價上修的理由，因此，買賣房屋時，建議還是留意營建相關成本的動態。

 

資料來源：主計總處