黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

買房的交易金額龐大，有些人因為貸款、租稅或感情因素等考量，會借用別人名義購買，事後若發生糾紛，通常會很麻煩。有位李姓女子早先以田姓男友名義買進4百餘萬元的房產，事後兩人感情生變，男友變渣男，直接把房產賣掉，最後李女以「借名登記」為由，跟田男打官司才把錢要回來。

一位李姓女子於2013年間，透過信義房屋以438萬元的價金，買進台中市一處房產，為了順利取得貸款，於是將房子登記在當時的田姓男友名下，李女除了交付頭期款外，銀行貸款也都由她按月匯入1萬8千元至2萬元到田男帳戶，再由銀行自動扣款。

買完房後，兩人甜蜜入住，田男還把戶籍直接遷入新宅。誰知好景不長，才住了2年兩人就感情生變，2015年底，田男利用李女不在的機會，私下更換房地門鎖，李女被迫搬出，但李女仍繼續匯款支付房貸，直到2016年4月，原因是田男將銀行扣款帳戶掛失銷戶。

之後一直到2020年9月，田男都把房子以月租金1萬6千元出租給第3人，2020年11月更透過仲介以總價595萬元，把房子賣掉。租金跟賣屋款全部都沒有給李女，李女氣的向法院提告。

李女主張，她跟田男的關係是「借名登記」，房子雖登記在田男名下，但所有權屬於她。李女也提交當初購屋時的買賣契約、付款明細、繳交稅費單及後續貸款匯款的證明，強調所有款項都是由她個人支付。

法院審理後認為，「借名登記」需提出具體證據證明，但非以直接證明為必要，例如，如果能證明借名委任關係的事實存在於當事人與第3人間也可以。換言之，李女提出買屋到之後支付貸款及稅費的相關文件證明，就足以認定借名登記確實存在。

由於房子已被田男賣掉，最後法官裁定，田男需返還李女賣屋價金以及房屋出租的租金收入，總計652萬元。