黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

買房最怕買到漏水屋，尤其剛蓋好的新成屋，入住就開始漏，狂修還修不好，更痛苦的是，配合建商修了2年問題依然存在，最後氣到提告要求減少價金，居然還因為非漏水原因被法官打了回票。

一位陳姓民眾，2014年8月向一家大型建商購買竹北的一處位於12樓高的房屋，總價1,868萬元，辦完交屋並作簡單裝潢後，陳姓民眾於2015年2月開心入住。

誰知入住不到半年就接獲11樓住戶通知，11樓的天花板持續出現滲漏水情形，陳姓民眾從此惡夢連連，並與漏水屋為伍。他們先請管委會安排抓漏廠商進行會勘，認定漏水源頭為12樓房屋3間衛浴，漏水原因為「衛浴地坪防水施工有瑕疵」，於是請建商處理修繕，陳姓民眾也配合讓建商進屋施工。

之後從2015年到2017年間，建商進屋進行5次以上修繕，每次修繕期間1至2個月不等，造成陳姓民眾生活上極大不便，每次施工完畢後，11樓的漏水問題都沒有獲得解決。2017年6月，11樓住戶又發函通知陳姓民眾，天花板仍持續滲漏水，建商再度要求修繕，要將3間衛浴重新鋪設地坪，工程於2017年12月底完成。

原本以為問題終於解決了，但好景不長，1年半後11樓住戶於2019年6月再度通知又開始漏水了。陳姓屋主氣到不行，認為買了新成屋入住後，都在處理漏水問題，2年多配合修繕，11樓住戶問題沒解決就算了，自家衛浴也出現滲水潮濕情形。

陳姓屋主於是自己找檢測公司勘查檢驗，認定大樓中空樓板設計與防水施工有瑕疵，12樓衛浴防水層也呈現失效狀態，因而要求建商按房價1,860萬元減少20%的價金、即373萬餘元做為補償，結果被建商拒絕，建商索性也不再修了，雙方因而告到法院。

出人意料的是，陳姓屋主最後告輸了，一毛都沒拿到。原因在於，法官審理時，囑託土木技師公會勘驗陳姓屋主房屋衛浴室是否有滲漏水瑕疪，但鑑定過程，陳姓屋主以鑑定項目沒有包含防水層是否失效等問題，強調無法得知建商防水工程設計與施工是否存有瑕疵，因而不願繳付鑑定費並請求停止鑑定，法官最後以無法確知房屋是否現存漏水狀況及成因為由，駁回陳姓屋主減少價金的請求。