黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

買房簽「要約書」要小心，別以為要約不像定金或斡旋金一樣，要先拿錢出來就沒有違約金的問題。要約委託只要賣方同意就等於簽約，一旦買方反悔，不僅要賠房價3%違約金，還得支付2%仲介費。

苗栗縣有位民眾日前透過仲介業者購屋，在簽署購屋要約委託書後，可能價格出的太「漂亮」，當天屋主就同意出售。但事後買方反悔，以買賣合約有許多不合理之處，請求撤回先前的要約委託書。

此時仲介態度轉硬，直接對他表示，解約可以，但要賠償3%違約金跟支付仲介服務報酬2%，而且沒有商議空間，買方因而向消費者服務中心申訴。

消費者服務中心於是依照消保法，函請仲介業者在15天內妥適處理，經買賣雙方及仲介重新協議後，買賣雙方同意解除先前簽署的購屋要約委託書，並由買方支付5萬元違約金，達成和解。

要約書是記載買方購買房屋意思表示的文書，上面一樣會記載標的物、總價款、付款條件及其他要約條件，只要賣方同意，契約就成立。要約書通常會註明期間，期間一過就自動失效，若買方在期間之內反悔，必須通知賣方，只要通知送達，都可無條件撤回要約。

通知的方式可以透過郵寄或親自送給賣方，如果是透過仲介，就把通知送到仲介公司。雖然要約書跟斡旋金一樣，反悔都要負違約責任，但因為沒有事先交付金錢給仲介，比較不會被不肖業者不當煩擾，甚至影響買方的交易決定。