圖／擷取自Google Map
文／翻一番理財網
豪宅坐落市中心，地段好、價格高，卻不當商業用途，原因就在富豪要的是住在黃金地段又能擁有隱私，有家建商在台北大安精華地段蓋一層一戶豪宅，吸引上層名流購買，事後建商卻把2樓保留戶出租給美語補習班，惹怒住戶，被住戶以分區所有權人的名義，集體趕走。
位於台北市新生南路一段的「大安鼎極」豪宅，樓高11層，總戶數13戶，在大安森林公園附近，目前屋齡12年。當初預售屋銷售時，標榜一層一戶、全棟純住宅，連一樓也沒有店家，包括建案廣告、房屋預定買賣契約書都如此記載。建商銷售時，除了保留的1~2樓保留戶外，3樓以上銷售一空。
1、2樓後來被建商移轉到自家關係企業名下，建商在辦理交屋時，還順勢把1樓設定為一般零售業使用，2樓的使用執照登記用途，也變成一般事務所使用，但未告知住戶。
104年5月，2樓的所有權人突然將房屋出租給一名吳姓民眾經營美語補習班，雙方約定以每個月30萬元，2年後調漲為每個月35萬元為條件，簽訂5年合約。
結果吳姓民眾向管委會遞交裝潢施工申請單時，被3樓以上全部住戶以區分所有權人名義，召開臨時區分所有權人會議駁回。理由是該大廈應以純住宅使用，不得用於營業用途。
吳姓民眾豪宅補習班開不成後，要求2樓屋主解除租賃契約，並返還已付租金及押金、稅金及支票。2樓屋主因而要求管委會必須賠償原可在租約期間收取的1,890萬元租金，雙方並告進法院。
地方法院審理後，原本判決管委會必須賠償1,890萬元，主要理由是，2樓是依使用執照的用途出租，其他住戶沒有理由可以拒絕。
但高等法院卻認為，建商確實有跟住戶約定大廈為純住宅，管委會依決議拒絕補習班裝潢的申請，並沒有不法侵害他人權利，高等法院最近作出裁決，認定2樓所有權人請求無據，全案已繼續上訴到最高法院。
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